三四线城市房地产市场潜力榜发布 辽宁仅2城市上榜

新浪房产讯(编辑 王赛)2011年7月27日，中国房地产测评中心、中国房产信息集团隆重发布《2011中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》及测评榜单。榜单结果显示：烟台、泉州、东莞、潍坊、南通、唐山、淄博、威海、包头和东营，这十个城市是此次测评中潜力比较强大的前10强城市。辽宁仅营口、鞍山2个城市列居100强名单，分别位于榜单的第59名、61名。

　　东部区域房产市场发展迅猛

　　该研究报告显示，东部区域在整个百强当中占了非常大的比重，其中东部区域总共有49个城市，基本上占了一半。而从省份来看，浙江、山东、江苏，这三个省份占的比重尤其比较大，其中山东有9个市进入了前50强。

　　潜力百强城市在经济规模、经济增速、城市基础设施、城市建设投入、居民生活水平等多项指标中明显领先于全部三四线城市平均水平。其整体实力的增强，基础环境的改善为房地产市场的发展提供了良好的基础，为城市房地产发展提供了更强的引擎效应。低成本、高回报使三四线城市房地产市场潜力逐渐凸显。

　　三四线城市房产投资价值凸显

　　随着调控政策在一二线城市效应逐步显现，众多品牌房产开发商将资金转战不受限购政策影响的三四线城市。中国房地产测评中心副主任孙斌艺称，三四线城市的商品房的均价的上涨率、住宅销售面积的增长率、开发投资三年的增长率和35个大中城市比较，表现都是比较好的。而从土地的发展潜力看，近年来三四线城市土地的出让面积所占比重相对偏大一些，未来发展有更大的潜力。

　　三四线城市受政策作用明显 需警惕投资风险

　　由于三四线城市在整个消化、吸纳的能力上要远远弱于一二线城市，所以三四线城市可能面临后续吸纳速度放慢的发展隐患。

　　孙斌艺分析：三四线城市它在一段时间内发展较快，通常来讲这一类城市它的风险也比较大，它的投资性需求的波动往往要比一般的基本性需求来说波动性更大，受政策的影响也比较大，因此要警惕这类城市的投资风险。