二三线城市限购一触即发 部分温州投资客闻风撤离

新浪乐居讯(编辑 刘琴) 至一线城市住宅市场限购以来，热衷房产投资的温州人就开始向不受限购影响的二三城市转移。然而眼下，房价上涨过快的二三线城市也面临被限购的风险，资金闲不住、热衷炒房的温州投资客又将何去何从？

少部分投资客开始撤离二三线住宅市场

一线城市限购以来，温州人就陆续进入成都、厦门、武汉、西安等二三线城市，这些调控的“真空地带”成为温州投资客眼中的新商机。

“一旦二三线城市限购，对温州炒房团势必带来一定程度的影响。前段时间中央发出了限购扩大的声音，矛头直指二三线城市，少部分温州投资客对下半年整个房市不是十分看好，陆续从住宅市场撤离出来。”世界温商上海服务中心主任孔帅说道。

浙江投资团带头人陈俊也表示，“之前圈子里很多投资住宅的已经放慢了节奏，开始从普通住宅市场转向高档住宅和别墅等领域，还有一部分转做商业地产。”

“温州人不再单恋房产一枝花，将所有资金都集中在房产市场，现在新增资本进入房地产越来越少，几乎没人再进入这个领域，更多的是去投资一些新兴的产业、金融领域等。”温州中小企业促进会会长周德文则表示。

大投资客原地寻找新投资机会

“虽然有少部分温州投资客开始撤离，但因为限购还没确定具体城市，且主要针对新增需求，对大投资客影响不大。不过，他们也开始在当地寻找新的投资机会，转移到商业项目，或者抱团以基金的形式去收购当地一批完整的项目。”孔帅说道。

还有一部分想投资房产的温州人认为，今年下半年受政策影响部分中小房地产企业资金链可能断裂，他们则以股权收购的形式接手一些项目，有的甚至与地方政府合作开发工业开发区等项目做长线投资。

“二三线城市限购会逐步扩大范围，但投资房产方向还很多，比如一些三四线城市，而且国家也不会打压每个城市的房地产，只是打压的一些房价增长过快的城市。且有部分二三城市房价还很低，增长也趋于稳定，房产市场也在健康发展中。”周德文说道。

温州民间资本缺乏正确投资渠道

改革开放以来，温州人创造了巨大财富，积累了丰富的民间资本，现在温州人手中大约拥有7500亿元。资本逐利而流的本性，加上温州人极强的投资意识，这些年，温州民间资本在全国各地各个行业的投资格外引人瞩目。

然而，温州民资这样流动投资的确存在盲目性，有很大的风险，且不少项目上也损失颇多。相比之下，由于房产他们普遍比较熟悉，他们也更愿选择这种熟悉且得心应手的投资方式。

“在一线城市限购后，‘二三线城市机遇论’普遍在温州投资圈内流行，房价上涨不快的二三线城市成为投资者青睐的对象。总结起来，温州资本缺乏一个良性的发展渠道。”周德文说道。“防止热情进入二三线、三四现城市，炒高房价，需要政府的正确引导，尽量打破一些行业、地域垄断，给民间资本提供更多的投资渠道，而不是长时间集中在一个特定的领域，不过目前来讲还没有很好的方式方法。”随后他补充道。