大连租房市场价格小幅上涨 旅游热带动短期租赁

近期，大连的住宅租赁市场升温，小户型租赁尤为走俏。同时，在各种因素的作用下，租金的价格也出现小幅上涨。

房租价格小幅上涨

据了解，每年的6月底到8月初一直都是租房的“黄金期”，求租者多为高校毕业生、新就业群体和外地游客等。“很多刚就业的高校毕业生既希望有独立生活的空间，又没有足够的经济实力承租居住条件较好的房子，因此与一至两户合租地段较好、基本设施较全的小户型往往会成为他们的首选。”安鑫地产总经理助理陈俊英介绍说，目前，高新区和中山区的租房成交量涨幅较高，这主要是因为区域生活配套的完善和交通便捷性，租赁房源放量充沛且租金的跨度较宽。即使房子旧一点，只要交通方便，房屋配套齐全，租金稍高一些的70平方米左右的房子受到很多高校毕业生的青睐。

正在找房子的大学毕业生小陈告诉记者，70平方米左右小户型租赁总价相对较低，如果再与他人合租，月支出就能少很多，同时也能保证居住质量。

除了因为6月底到8月初本来就是租房的传统旺季外，租金上涨与目前买卖市场的行情也有很大关系。链家地产市场部相关负责人分析说，受限购限贷政策的影响，不少二手房买家开始转购为租，一部分投资客也顺势转售为租。但是投资者对投资回报要求较高，加上租房需求增多，房东的租金预期在不断增加，不少房东在租金达不到自己预期时宁愿把房子空着，这也就更加造成了房源的紧缺，使得房租价格水涨船高。

旅游热带动短期租赁市场

7月大连房屋租赁市场活跃的另一个原因是，旅游旺季来临，外地游客租赁短租房带动租赁成交总量的上涨，其中星海、老虎滩附近的房源尤受追捧。据好旺角房屋市场部提供的数据统计，外地游客短期租房占租赁成交总量的61%左右，同比增长20%。

记者在一家中介公司看到很多外地人在咨询房租价格。来自杭州的刘先生说：“我们一家五口要在大连旅游一个月，想在星海广场附近找一个两室一厅的短租房。”

相对于宾馆、旅店的高消费及公共性，短租房不但舒适度和私密性更高，与星级宾馆相比，住短租房的费用要节省30%~70%，因此受到很多外地游客的青睐。好旺角房屋市场部经理阮俊生介绍说，短租房由于租期自由，客户承担责任较小，所以短租房的房租会比平时上涨50%~200%不等，但是相较于宾馆的消费，这个价格还是很实惠的。

地段决定短租房租金水平

正值暑期，游客多以家庭为单位，或亲友结伴而行，所以承租需求以两室为主，占短租房屋成交总量的40%左右。阮俊生介绍说，游客承租的房屋多是靠近旅游景点及交通密集点的地段，因为出行方便，房租相对较高，一般日租金从100元到400元不等；特别是老虎滩、星海这样的景点，周边的短租房最为火爆，因旅游产生的短期租赁要占到该地段房屋租赁总量的70%左右且一房难求。

那么，接下来大连的租房价格会有什么变化呢？对此，好旺角、安鑫、链家等多家中介机构负责人表示，未来一段时间，出租房价格不会有太大变动，总体态势将会保持稳定。