“楼王大战”搅动南宁楼市风云

■ 见习记者 苏津民

新政密集出台，楼市风云跌宕。2011年的地产江湖，英雄辈出，品牌名企各领风骚。各大开发商为打破僵局，更是频频亮剑——推出“楼王”，正是又一个抢夺市场的“杀手锏”之一。到底谁能成为一方霸主？这场“楼王大战”，注定将成为各方关注的焦点。

开发商热衷推“楼王”

近期，随手翻阅报纸，几乎都可以看到“楼王”的字眼。据了解，众多楼盘同期推出“楼王”，竞争愈演愈烈。“龙光·水悦龙湾”推出江园双享新品9#楼景观楼王，不仅可以看邕江，还能观赏小区水景园林；“江宇·世纪城”推出一组团三期的御景楼王；“观澜溪谷”23#楼江景楼王隆重面世；“龙胤·当归”的朱鸾苑江景楼王、“凤岭春天”的22#园林景观楼王也同时亮相……最值得一提的是近期热销楼盘“保利·童心缘”的加入，把楼王之争演绎得盛况空前。据不完全统计，目前南宁逾10家楼盘加入“楼王大战”。而8月份预计“楼王”推出率将达新高。是什么原因，促使多家楼盘推出“楼王”呢？

广西保利置业集团总经理助理文予倩告诉记者：“以保利·童心缘为例，本身体量不大，一二期密集推盘，目前已经消化1/3的货量，剩下的几栋楼各方面差异性都不大，前面推出的产品主要集中在89-126m2的中小户型，在前期积累的很多客户是冲着大户型来的，因此，我们应客户要求即将推出楼王大户型产品，预计均价每平方米1万元左右。”

“压轴”品质资源最优

“楼王”如何定义，每个开发商都有不同的回答。“我们的御景楼王是点式独栋，不受其它单元的影响，可以享受到三面采光。”、“可以看到中心景观，前后无遮挡，风水最好，三面采光。”、“一梯两户、一梯一户、南北通透，视野开阔，江景、园景尽收眼底”……即使开发商描述不一，但还是很清楚看到它们的共性“位置最佳、景观最好、户型最棒”。由于“楼王”拥有景观、品质等各种资源优势，作为项目的压轴产品，往往在价格上会高出“非资源”产品。因而，不少购房者对“楼王”是“羡慕嫉妒恨”。既羡慕优异品质，又恨其价格过高。

然而，在近期推出的“楼王”中，价格大多低于预期。记者从某网站得到以下数据：“同人·学府大道”在4月份推出的产品均价为6000元/m2，6月份推出的9#楼王均价为6100元/m2。“江宇·世纪城”1#、2#楼的均价为6300元/m2，预计3#楼楼王的价格为6500元/m2左右。“观澜溪谷”25#楼均价为5300元/m2，现推的23#楼预计价格为5000-6000元/m2。一位在凤岭北某楼盘现场预约的客户告诉记者，没有买到之前开盘的产品，这次推出的又是楼王，很担心价格会涨幅很大。但在现场咨询过置业顾问后，知道预计的开盘价格是1万元/平方米左右，所以也觉得安心一些了。但还是希望在开盘时选到合适的房子，毕竟这个价格与这次推的产品来说，性价比都较高。

“楼王”亦受刚需族青睐

如今的“楼王”已经随着市场的变化，而进行了产品改革，不再是“楼王”等于“大户型”。不少楼盘也推出了中小户型“楼王”，景观资源与其户型结合，逐渐成为刚需客户的热捧对象。记者在走访中，了解到不少预约客户是自住型的刚需客户，他们都对拥有景观资源的刚需户型表示极大的兴趣。

购房者陈小姐告诉记者：“我以前就看了不楼盘，特别是它们的景观楼王，我也很想购买入住。可惜的是，这些楼王往往都是大户型，总价高到让我难以接受。现在我看中的是‘江宇·世纪城’推出的93m22+1户型的景观楼王。这样我不仅可以享受到园林景观和舒适的户型，还可以不用担心总价太高了。”