昆明楼市上周成交商品房698套 仍在低位徘徊

“小暑不算热，大暑正伏天”。7月23日迎来农历二十四节气中的“大暑”，作为一年中最热的时段，昆明连续几天阳光灿烂，气温节节攀升。然而与高温天气形成反差的是，昆明楼市丝毫没有显出一点“热度”，成交数据依旧保持近段时间的一副“温吞”走势，不见明显反弹迹象。

继上一个交易统计周期昆明楼市整体交易情况进入下行通道之后，7月19日至25日成交量虽略有改观，但仍然未跳出低位徘徊的局面。来自明市房产信息网统计数据显示，这七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房698套，日均成交套数约为99套，其中单日成交最高为7月21日的135套，而最低出现在7月24日，仅有38套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数略增127套，环比增幅22.2%。而与成交套数相对应的是成交面积和成交金额，也同样有所上升。统计数据显示，总成交金额为4.87亿元，成交面积为6.61万平方米，分别环比增幅为28.8%和44%。

从此次成交排行榜可以看出，滇池卫城H4区、云南红星广场等楼盘的成交量名列前茅，成为这周销售的主要支撑力量。比如7月21日，滇池卫城H4区成交套数为13套，位列销售套数排行榜榜首；7月24日，云南红星广场成交10套，排行第二名。这些盘频频现身昆明楼市成交排行榜前列，且大量成交物业都是售价偏高的商用物业和住宅物业，一定程度推高了这周成交均价。同时这些项目都属老盘，新推房源供应量不足。

似乎受到高温天气的影响，昆明楼市有暂时降温“避暑”的趋势。上周，各个楼盘开展的营销活动较之前几周减少许多，而就开盘推售的项目来讲更是屈指可数。从上周的房地产市场来看，仅有苏云鑫海国际和滨江果园避寒山庄“腾江苑”两个项目发售房源。

另外，日前为落实7月15日国务院常务办公会的精神，住建部已经开始对全国二三线城市房价完成全面布控，并着手草拟新一轮限购城市的名单。这新一轮限购城市的产生，将与住建部目前进行的监控直接相关。据了解，在此次全面监控的过程中，住建部亦有重点，除对传统意义上的二三线城市进行监控外，住建部还特别对大型中心城市周边的中小城市房价情况进行重点监控，这些城市目前绝大部分尚未出台针对非本地户籍居民的限购政策。可见，作为还没有落地实施限购令且房价上涨较快的昆明周边州市地区，或将成为新一轮限购的“突破口”。