按上半年成交量 福州现有可售住宅要卖9个月

福州市房地产交易中心数据显示,7月18日-7月24日,福州五城区商品住宅签约485套,环比上涨39%,成交面积为49495.1平方米,环比上涨30%,成交呈现上涨态势。

虽然近期福州楼市成交量呈上升趋势,但福州的可售住宅仍呈现走高态势。据统计,截至7月24日,福州五城区可售住宅高达13799套,创一年来新高。

据统计,今年上半年,福州楼市共成交9342套,月均成交1557套,按照今年上半年的成交量,福州楼市现有可售住宅要卖9个月左右。

成交量增加了 但存量增加更快

据统计,上半年,福州五城区商品住宅成交9342套,2月份最低,才成交1035套,6月份达到最高,成交2727套。

与此同时,福州可售住宅也在相应增加。截至7月24日,福州五城区可售住宅高达13799套,达到173.8万平方米,创一年来新高。

然而,截至去年年底(2010年12月30日),福州五城区可售住宅才10142套,到今年春节后(2011年2月24日)可售住宅下降到仅9020套,仅5个月时间,可售住宅增长了53%。

业内人士分析,这说明开发商在政策调控后,特别是限购令影响下,开始加速放量推盘,但买的还是比卖的少。

促销升级 销售压力凸显

从今年以来可售住宅及住宅成交量来分析,可以看出福州五城区的销售压力,开发商的促销活动也在传统淡季进一步升级。

特价房、特惠房、一口价等房源在七八月的传统淡季顺势推向了市场,开发商以期迅速回笼资金。与此同时,开发商也纷纷加大了夏季夜场活动的力度,以期达到淡季蓄客的目的,为即将到来的“金九银十”奠定良好的客户基础。

业内人士分析,虽然时有个盘热销的消息,可目前来看,主线是调控政策持续升温,对于开发商来说,“新国五条”出台表明了中央的调控决心,寄希望于限购令在短期内退出已不可能,房价上涨空间基本被遏制,开发商的销售压力和资金压力将长期存在,预计未来一段时间,更多上市新盘将会平价入市。

本报记者 金艳

本地数据

时间       成交套数(套)    成交面积(m2)

7月18日    81                8350.8

7月19日    32                3360.78

7月20日    48                4914.21

7月21日    110               11213.9

7月22日    103               10618.19

7月23日    60                5921.07

7月24日    51                5116.15

总计       485               49495.1

数据来源:福州市房地产交易登记中心网站 (截至2011年7月24日)

可售住宅

套数:13799套

面积:173.8万平方米

新增住宅 

天鹅湾

国内数据

上海:刚需支撑 成交回暖

数据显示,上周(7月18日-7月24日)上海市商品住宅成交面积为17.25万平方米,环比上涨20.61%;成交均价为22677元/平方米,环比上涨3.38%;商品住宅新增供应面积为20.75万平方米,环比上涨22.13%。

分析称,最近两周,上海商品住宅新增供应的重心逐渐向中低端楼盘转移,是商品住宅市场成交回暖的主要原因之一。 

北京:五环外供求超8成

北京市房地产交易管理网数据显示,上周(7月18日-24日)北京期房、现房商品住宅累计成交1557套、17.9万平方米,环比之前一周分别下跌46.1%和37.8%。

据悉,2011年以来,北京市内供应的93个商品房期房住宅项目中,五环外项目达到了74个,提供的住宅套数合计为25069套,占据今年以来供应总量的83.8%。而五环外签约合计套数达到了11284套,占据7月中旬前市场总签约13975套的80.7%。郊区成交量占据了市场的绝对主导。