厦炒房客转行投资经济型酒店 酒店一转手净赚20%

继7月5日本报独家报道《厦门经济型酒店黄金期还有几年？》一文后，记者深入采访后又发现：在潮水一般涌入厦门酒店业的投资者中，有不少来自于原本的“炒房客”。他们拿下适合做酒店的物业后，并不是自己经营，而是再转手让人接盘。(商报记者 | 童一粟)

章成(化名)就是这样的一个人。今年年初，他和三个南平老乡一起，按平均股份投资了200多万元，拿下了一个原本做商场用途的物业，并且共同筹备了一个经济型酒店。

等酒店弄得差不多了，四个人再坐下来商讨。”章成在接受记者采访时说，并不是四个投资者都参与经营，而是由其中一个人接盘，谁承诺的分红高就由谁接手。“一次接盘时间为一年，一年结束后，再进行一次招投标。”他告诉记者。

据了解，这样的模式在行内颇为流行。“风险只由一个人承担，其他人则坐享其成。”章成说，这种方式有点类似于民间融资，不过因为参与其中联系紧密，资金会更为安全。

记者从章成口中了解到，这只是目前厦门炒作酒店业的其中一种新方式。“也有几个人几百万元筹备好一个酒店后，再溢价30%—50%转手给专业酒店经营者的方式。”他透露说。

郑林(化名)就用这种方式刚刚拿到了这样一个主题精品酒店，酒店大约拥有20个房间左右。他是一家连锁品牌的总经理，“一直都在找地点，但鼓浪屿上好一点的别墅都被拿走了。”他日前将故事告诉记者时，不愿意透露自己的真实姓名。“后来联系到两位投资者，他们已经基本将别墅装修完成，无论是地点还是风格都比较符合需求。”郑林告诉记者，这两位投资者花了半年时间及100万元左右的资金完成筹备，最后转手给他的时候，价格为150万元左右。

这还是比较实在的炒法。”郑林告诉记者，连锁酒店需要扩张，他要找的其实不仅是一栋别墅，还需要更多的地点。“但不少好的地点，都已经被人用这种方式拿走了。”他对此很无奈。据他介绍，有一些原本专注于炒房的温州客商，因为看到厦门酒店业投资热潮，转头便开始拿下一些地点较好的商业用地，转身就做了“二房东”。

第一手800万元的租金，加带6个月免租期。到了酒店经营者的手上，就变成了3个月免租期，1000万元租金。一转手，最少赚20%！”郑林告诉记者，最近他们常常能够收到来自这些炒作酒店地产的商人联系电话，询问是否有意向。“但这样的方式，就直接推高了酒店的经营成本，延长了酒店的资金回笼时间，带来较高的风险。”他说。

郑林和章成最后都告诉记者，在近期酒店热潮中，其实最为得益的并非完全是酒店经营者，“这些投资者和中间商，也许才是赚得最快，也是最为保险的。”他说。