本周24块土地“寻婆家” 16块集中在沈阳开发区

本周，沈阳市将迎来一场土地拍卖的小高潮，在周二与周四这两天，共计将有24块土地与大家见面。昨日，记者从沈阳市土地交易中心了解到，即将拍卖的24块土地，有三分之二集中在了沈阳经济技术开发区。对于经济技术开发区的土地集中放量的情况，有业内人士张先生指出，不排除再次出现土地无人问津的情况。

有可能出现流拍地块

与前段时间相比，本周将要拍卖的地块数量明显增多。从5月初到现在，沈阳每周大都只安排1场土地拍卖会，而推出的土地数量，多数控制在10块以下。本周一下子推出了24块土地，在数量上照比以往有了一次飞跃。但从推出的土地位置看，很难保证拟拍卖的24块土地，全部都能找到买家。这24块土地中，有16块都在沈阳经济技术开发区，另外的8块土地集中在沈北新区和皇姑区。从年初以来土地市场的情况看，这3个区域的土地，时常出现因无人报名导致取消拍卖的情况，即使拍卖正常进行，成交价格也不高。有业内人士指出，经济技术开发区的土地，虽然供应量相对充足，但其位置确实与沈阳市中心有所差距，不单交通是个问题，周边的配套也不是十分完善，所以该区域地块一直没有出现大的竞争。

开发区地块前景不错

为了一探经济技术开发区目前的发展情况，记者昨日实地走访了一圈，发现在地铁沿线，有很多在建的楼盘。而距离地铁有一段距离的位置，土地开发的情况则比较有限。总体来看，在经济技术开发区，还是以工厂为主，集中的居民区相对较少。不过该地区房价正在上升中，在经济技术开发区中央大街附近，记者采访了几位住在附近的居民，据他们介绍，附近在建的楼盘，距离地铁较近的位置，价格已经突破了6000元/平方米，而且还在上涨，距离地铁较远的楼盘，房价也在5000元/平方米左右。而在去年这个时候，地铁沿线的房子，价格还没有突破5000元/平方米，离地铁远点的位置，房价就更便宜了。“看现在的情况，将来这儿的房价还得涨，尤其是挨着地铁的，根本不愁卖。”一位居民告诉记者。

多数开发商比较谨慎

以经济技术开发区中央大街为例，周边较好位置的房价已经突破6000元/平方米，但本周推出的中央大街附近的一块土地，起拍价格仅有1500元/建筑平方米。按此计算，如果不出现特别大的竞争，开发商在拿地之后开工建设，再等到楼盘开始销售的时候，应该会有不错的利润空间，但为何经济技术开发区的土地，还总是会出现无人问津的情况呢？曾预测过经济技术开发区土地会出现无人问津情况的张先生指出，在经济技术开发区，可供开发的土地有很多，但推出的这些地块的位置，是否有足够的吸引力，就不得而知了。位置好的地块，价格肯定相对要高，竞争也要大，利润空间就要被压缩；位置差一些的地块，开发商要花很大的气力来宣传，是否能卖到合适的价钱，也是未知数。考虑到这些不确定因素，对于经济技术开发区的土地，很多开发商还是持谨慎的态度，所以不排除再次出现无人报名竞拍的情况。同样也是因为开发商的谨慎，即使有土地顺利成交，加价幅度也不会太高。