朱中一建议开发商谨慎介入商业地产

三重原因促使开发商涌入商业地产

针对大批房企纷纷选择转型商业地产领域的动作，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为导致这一现象的原因有三点：“首先就是针对住宅地产的政策调控，这一轮调控严厉且密集，这在一定程度上了限制了住宅地产的发展；同时国家对商业地产的发展正在日渐重视，包括在十二五规划中，也表明了对商业地产的支持态度。最后还有一点，就是企业从自身战略发展角度去考虑从而选择介入。”

朱中一进一步指出，在企业战略方面存在两种情况，一种是被动型，即开发商在住宅市场受限的背景下选择的暂时性做法，目的主要为了规避政策调控风险；另一种则是主动型，这类开发商在进入商业地产之前已经有了长远规划和明确战略，重在寻求企业多业态发展。“不管是什么类型的地产业务，在市场总量上都是一定的，需要有所控制，所以开发商切忌一窝蜂，在涉足商业地产领域之前一定要谨慎再谨慎。”朱中一补充道。

传统房企面临全方位挑战

与住宅地产相比，商业地产的介入门槛更高，在朱中一看来传统开发商在商业地产领域将面临全方位挑战，“比如项目选址、商业布局、资金问题、人才问题、品牌问题，以及商业地产项目的策划、运营等等，这都是需要开发商认真考虑的事情。”朱中一指出：“以资金问题为例，操作商业地产会需要更多的资金投入，如果开发商坚持持有物业的操作模式，则需要考虑到巨大的资金压力和风险问题，如果要出售的话，虽然理论上讲资金能够得到快速回笼，但是关键在于销售过程是否顺利、如何保证这个过程顺利进行。”

在商业地产人才问题上，包括金地、万达、万科在内的开发商都正面临较为严峻的团队发展瓶颈，朱中一建议房企认真对待这一问题并积极制定合理的人才吸纳策略。