走高端商业路线 华纺新天地欲撬动朝青商业地产?

华纺新天地商业街预计下半年开盘销售，其中A栋及E栋商业整售，参考价格50000元/平米，项目整体将于2012年竣工。而与其意欲打造朝青核心区高端商业标杆的定位形成鲜明对比的，是项目周边噪杂落后的环境和不尽如人意的商业氛围。

据售楼处最新消息，华纺新天地商业街预计下半年开盘销售，其中A栋及E栋商业整售，参考价格50000元/平米，项目整体将于2012年竣工。而与其意欲打造朝青核心区高端商业标杆的定位形成鲜明对比的，是项目周边噪杂落后的环境和不尽如人意的商业氛围。

华纺新天地位于朝青版块青年路，距离朝阳大悦城仅800米，总建筑面积24761平米，项目特色为长300米的欧式风情街，建筑低密度，宜经营宜办公，包括A、B、C、D、E共5栋三至四层高建筑，其中B、C、D三栋为loft式写字楼。

纵观项目周边，的确有华纺易城、润枫水尚、国美第一城、天鹅湾、星河湾等高端住宅项目配套，然而朝青版块长期以来的消费怪圈和令人尴尬的商业氛围却为此打了很大折扣。一直以来，该区域的高端消费人群往往更习惯于国贸、西单等传统商业区，对于当地的新商业并不领情。由于交通、地段等原因，该区域商业氛围相对欠缺，高端商业在这里显得更是"不伦不类"。

记者实地探访发现，华纺新天地项目周围遍布杂乱的临街店铺，小商小贩林立，与商业街的高端定位显得格格不入。尤其是对面尚处于拆迁之后的荒地，要建起新的项目需要很长的时间，如果是商业项目，还需考虑商业培育的时间，而华纺新天地明年即交房，其商业何以在如此低端杂乱的环境中"高端"起来？

此外，该区域已经有"失败"的案例在先，与华纺新天地仅一路之隔的朝阳大悦城，开业一年多客流量还是不温不火，这不得不给华纺商业项目敲响一记警钟。相比朝阳大悦城的大商场模式，华纺新天地以欧式风情街的定位做到了差异化，那么，这种商业街的模式能否被该区域的消费人群接纳，能否与周边商业项目形成良好商业互动，从而带动整个朝青商圈的商业氛围呢？