广州甲级写字楼租金结构性上涨 需求创高峰

2010年以来，广州甲级写字楼需求屡创高峰，近期，广州未来中央商务区―――珠江新城的写字楼大体量的优质新供应呈现井喷态势，不仅满足了内资及跨国企业对写字楼日益上升的扩充和升级的强大需求，还加速了租赁市场蓬勃发展，为广州写字楼市场带来新的局面。

仲量联行分析人士表示，良好的国内经济环境为商业地产市场造就了蓬勃生机，带动写字楼的需求，各行各业对甲级写字楼需求全面升温，特别是扩充需求明显，占2011年上半年租赁成交56%。

需求量持续增长

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪向记者介绍，截至2010年末，广州写字楼总存量约270万平方米，较其它一线城市偏低，反映了广州写字楼供应与其经济的高速增长不匹配，显示高档写字楼物业的潜在需求巨大。他指出，面对庞大的需求量，预期今年下半年全市甲级写字楼的净纳量将突破70万平方米，超越历史高位。受强劲的需求支撑，再加上优质物业不断落成，未来租金将呈结构性上涨。

资本市场方面，目前广州甲级写字楼资本值相比北京、上海、深圳仍然偏低，物业潜在投资价值突出。

珠江新城成进驻热点

珠江新城作为全新的中央商务区，借亚运契机，中央商务区的基础设施建设日渐完备，不断吸引大型商户相继进驻。仲量联行研究显示，无论是企业因写字楼扩充、升级而作跨区搬迁，还是首次落户广州的企业进行选址，首选地段都是珠江新城。2010-2011年一季度，全市因跨区扩充、升级及首次落户产生的甲级写字楼租赁成交额中，珠江新城均比市内其它区域遥遥领先。同时，珠江新城也带来投资机会。在该区近期众多写字楼买卖中，国内银行业以购买写字楼作自用已经形成趋势。