福田CBD二手写字楼售价破7万 供不应求加剧

深圳福田中心区二手写字楼近期表现抢眼，记者昨天从市场了解到，受一手写字楼近半年持续“零供应”和由售转租日渐增多影响，这里的二手写字楼成为“香饽饽”，市场售价创下历史新高，突破7万元/平方米大关。

二手写字楼进入“奔七”时代

“近日，国际商会中心高层4000平方米的两层物业成功售出，成交均价高达7万元/平方米。”业内人士向记者报料，这创下了深圳二手写字楼有史以来的最高价。

昨日，记者前往中心区采访，发现这里中介地铺写字楼的挂单在最近几天都纷纷调高了价格。“得知国际商会中心的成交价创新高，很多业主都把价格挂高，有的更报出8万元/平方米的天价。”中原地产工商铺一工作人员如是对记者说。

根据美联物业全国研究中心的统计，5月，美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为266.96，样本的成交均价为49465元/平方米，环比上升5.94%，同比上涨50.34%，较2007年基期上涨166.96%。深圳福田中心区多个楼盘的放盘均价已达到6万元/平方米，安联大厦、卓越时代广场、荣超经贸中心和新世界中心的均价分别为61190元/平方米、61032元/平方米、61611元/平方米、60835元/平方米，另外两个楼盘国际商会中心和诺德中心的价格也达到59390元/平方米和59633元/平方米。其中，安联大厦本月的放盘叫价环比上月上升了26.6%，升势最为凌厉。

对此，美联物业全国研究中心何倩茹认为，几个甲级写字楼成交价突破7万/平方米这个重要关口，具有较强的历史意义，中心区二手写字楼已进入“奔七”时代。

供不应求现象加剧

“一手市场供应越来越少，而且买家大多以自用为主，中心区甲级写字楼开发商看好写字楼前景，纷纷自己持有物业，只租不卖，这更加剧了二手写字楼的供需倒挂。”中原地产商铺总经理何世胜的观点是，严重的供不应求为中心区二手写字楼的价格上扬起着推波助澜的作用。

来自中原地产最近的一份研报显示，目前，深圳可售写字楼面积约为12.8万平方米，较上月继续减少。市场供不应求的现象继续加剧。一二手写字楼差距的拉大还体现在成交数据上。5月份二手写字楼市场表现良好，成交继续上扬。仅办公楼方面，全市过户的套数为232套、过户面积为4.12万平方米，环比分别增加11.54%和17.38%。二手办公楼的成交面积是一手办公楼成交面积的近18倍，一、二手办公楼的成交差距继续拉大。

美联物业的统计数据表明，从住宅实行限购令开始到现在，二手写字楼市场迎来了一个交易黄金时期，价格急速攀升，成交面积迅速扩大。近期每月的成交套数维持在200套左右，成交面积可达到4万平方米。

“尽管二手写字楼价格在上涨，但我们这里的上门求购的客户不断增加，有的客户求购登记了3个月，都没有成交。”中原地产金中环一部一工作人员对记者说。

中原、港置、世华等地产中介工商铺部相关负责人告诉记者，5月份上述公司的商用物业业绩均创下新高，这和二手写字楼市场持续走旺不无关系。

下半年或升幅两成

尽管近期二手写字楼表现抢眼，但业内人士仍看好其未来前景。

“相对中心区豪宅动辄五六万元/平方米的价格而言，中心区二手写字楼价格并不贵。”何世胜比较罗湖、南山等区域甲级写字楼目前市场价已达4万元/平方米，而且目前中心区租金仍在上涨，区域的比价效应和租金上涨的推动，中心区二手写字楼的未来仍值得看好。

按照评估价征税并没有涉及到写字楼，无疑扫清了近期萦绕在写字楼市场里的阴霾。何倩茹认为，暂时的政策宽松期，给写字楼市场的发展创造了更为广阔的空间。现在深圳各行各业对写字楼的需求相当旺盛。由租赁价格不断上涨带来的成本增加、通胀压力、以及写字楼强劲的自我增值能力，除从住宅市场转向商业地产的个人投资者外，大小企业都争相购进写字楼，其价格被不断推高。

“在众多因素的角力下，写字楼市场下半年的增长速度虽然不及上半年快，但仍有20%左右的上升空间。”何倩茹如是对记者说。

何世胜的观点则更为乐观，他认为三年之内，深圳福田中心区甲级写字楼均价一定会超过10万元/平方米。