商业地产供应不足 丽泽商务区用地破茧而出

2011年一季度，丽泽金融商务区E-13、E-14、E-17和E-18地块被成功拍卖，在种种规划利好以及所处区位优势之下，E-17和E-18两地块经过激烈争夺拍出了较高的价格。目前丽泽金融商务区各项开发建设正有序前推进，首批三宗地块已成功挂牌，其他地块也即将上市。2011年全年，丽泽金融商务区将实现丽泽南区(丽泽路以南)土地分期分批上市、实现上市地块开工面积100万平米。

丽泽金融商务区E-17和E-18地块于2011年2月22日拍出，其中，E-17号地块经过79轮的竞争被晋商联合投资股份有限公司9.1亿元拍得，比起拍价高出3.46亿元、溢价六成以上，楼面均价超过每平方米1.61万元。据了解，E-17号地块将建25-26层，吸收100到200家左右的山西企业入驻大厦。

丽泽金融商务区E-18地块挂牌起始价为6.185亿元，经过网上10轮报价，现场竞价从6.535亿元开始，经过现场70轮竞争，最终由中国机械设备工程股份有限公司击败另两买家以10亿元的价格夺得，溢价率达到61.68%。该地块建筑控制规模6.1850万平方米，折合楼面价16168元/平方米。

丽泽金融商务区E-13和E-14地块于2011年3月30日拍出，经过18轮竞价被内蒙古巨力和内蒙古汇能房地产联合体，以14.7亿元的价格收入囊中，建筑规模为11.22万平方米，折合楼面价1.3万元/平方米，低于同区域的E-17和E-18地块。

商业地产逐渐升温，尽管商业地产热度晋升，但北京市场商业项目供给却显不足。丽泽金融商务区商业金融用地的推出，一定程度上上缓解这种供需不平衡，而其他地块也将会受到业界的追捧，形成投资热点。