住宅限购商业火爆 深圳二手写字楼爆涨27%

住宅限购之下，写字楼市场的火爆持续。美联物业、中原地产日前发布的统计数据显示，5月一手写字楼成交均价环比上涨近30%，二手写字楼价格环比上涨近6%。

二手写字楼今年累计涨27%

据美联物业全国研究中心日前发布的深圳二手写字楼价格指数，样本的成交均价为49465元/平方米，环比上升约5.9%，同比上涨约50.3%，这个数据相对去年12月上升了26.7%，每平方米的实际价格上升超过1万元。其中，福田中心区部分二手写字楼的成交价已突破7万元/平方米大关。

“从住宅实行限购令开始到现在，二手写字楼市场处在一个交易黄金时期，价格持续、较大幅度攀升，成交面积迅速扩大。近期每月的成交套数维持在200套左右，成交面积可达到4万平方米。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。

一手写字楼零供应致成交下滑

然而，全市一手写字楼已经连续5个月没有新增供应，大部分开发商就写字楼项目只租不售。美联物业全国研究中心的统计显示，目前全市只租不售（包括发展商持有部分）的写字楼项目有24个，全市各区均有分布，其中以福田、南山两区最多。

在此情况下，一手写字楼的成交量下滑。中原地产统计数据显示，5月全市一手办公楼销售面积为2 3 0 1平方米，环比下降了56.6%，其中，如星海名城七期（振业国际商务大厦）、珠江广场等的售价都有1000-3000元/平方米的上涨，全市一手楼成交均价显示上涨约29.4%.