深圳二手写字楼价今年上升26.7%

2011年5月美联物业（深圳）二手写字楼价格指数为266.96，样本的成交均价为49465元/平方米，环比上升5.94%，同比上涨50.34%，较2007年基期上涨166.96%。本月二手写字楼放盘量稳定，价格继续上升。在价格指数的样本中，福田区已出现了4个均价超越6万元/m2的楼盘，而5月份的成交价格已冲破7万元/m2关口。

二、二手写字楼租金指数

2011年5月美联物业（深圳）二手写字楼租金指数为164.96，样本的平均租金为172.20元/平方米.月，环比上升2.50%，同比上升26.17%。本月租金指数稳步上升，其中福田中心区样本楼盘的租金齐齐向190元/m2.月的价格迈进。鉴于目前福田中心区写字楼租赁价格的高位在250元/m2.月，相信个别样本楼盘的租赁价格在年内有望突破200元/㎡/月大关。

三、二手写字楼租金回报率

2011年5月美联物业（深圳）二手写字楼投资回报率为4.18%，比上月下跌了0.14%。写字楼价格仍然呈现高位上行的趋势，导致租金回报率继续下降。