北京CBD地块硝烟再起 竞标企业中大腕林立

CBD地块第二场争夺战即将打响。端午节小长假期间，北京市土地整理储备中心挂出了CBD核心区9宗商业金融用地招标公告。去年已经进行了首轮设计方案投报的Z8-Z13地块以及直接招标的Z1a、Z2a、Z2b地块，将于7月6日招标。在经历了去年中服四地块(Z3-Z6)及Z14、Z15的争夺后，CBD地块这一轮争夺仍将全城关注。

　　看点1

　　报价分值暗示CBD地价微涨？融用地价格略微上调带来的社会压力较小。政府希望从优质商业金融用地获取更高的出让金，不足为怪。

　　对比中服地块招标，在CBD新的9地块评标规则中，报价分值从原来的40分，上升到50分。这让多位原来预期CBD核心地块价格平稳的人士改变了看法。去年12月招标的6地块成交楼面价在18000-21400元/平米之间，平均楼面价20037元/平米。

　　看到报价分值上升，多位业内人士认为政府释放了希望CBD地价略涨一点的信号，“原来每平米2万出头的价格也确实低于市场预期。”

　　看点2

　　竞标人如何压低价格？

　　虽然报价分值提高，但政府也给这种上升加了个有弹性的“盖子”，那就是拐点价。招标文件显示，拐点价为招标底价的1.3倍。“报价高过拐点价，就可以得到45分，报价过高就不那么划算了。”

　　对于志在拿地的企业来说，既要在报价上赢得足够的分值，同时也希望压低报价、节省成本。一位拟参与拿地的企业人士表示，在现行的评标规则下，竞标企业首先要清楚自己与竞争对手在其他项上的优势或差距，然后就是要尽量算准底价，根据其他项估分计算需要得到的报价分值，找到夺标得分与最小投入之间的平衡点。

　　看点3

　　哪些大腕儿来掰手腕？

　　从去年中服地块等地块争夺看，CBD核心区绝对是大腕的角逐。据财新等媒体报道，包括远洋、中信、万通等已经在CBD有斩获的企业仍将参加剩余地块的角逐。远洋地产总裁李明也已经明确表示愿与金融企业联合投标。而在Z8-Z13六地块中，这三家企业已经分别在规划设计方案阶段拔得头筹。在Z10地块规划设计投报阶段领先的北大方正也极有可能再战CBD。

　　另据知情人士透露，此前CBD核心地块有关会议上，除上述四家企业外，还出现了中航投资、中国人寿(601628,股吧)、和谐海峡等企业的身影。日前，中移动、建设银行(601939,股吧)北京分行也被传言将参与夺标。

　　看点4

　　综合实力较强企业优势被削弱？

　　报价在评标体系中分值上升，此消彼长，其他评分项目所占比重就相应下调。对照去年底中服地块等招标时，在其他评分项中，投标人财务及资信从10分下降到5分、开发及经营理念从15分下降到12分，资质及业绩从15分下降到13分。

　　对于评分标准的这一变化，一位拟参与CBD核心区竞标的企业人士对记者表示，评比更多地要靠报价说话，对于一些综合实力较强，特别是具有较强开发经验、较高开发资质的房企来说，“原来在其他项目中可能甩开别人2到3分，现在优势只剩1分甚至0.5分了。”