杭城二手房成交量回落 低价写字楼需求旺盛

刚刚有所增长的杭城二手房成交量，其上升势头又被上周末突如其来的大雨浇灭了。据透明售房网统计，上周（5月30日-6月5日）杭州五大主城区共成交二手房224套，日均成交量为32套，比前一周减少了55套。盛世管家九莲店经理吕俊彬表示，上周末买房客户很难约出来看房，这跟连续大雨的天气也有关系。成交低迷，一些房东诚心出售房子，价格愿意降低一些了。盛世管家复兴店的经纪人小林介绍说，她的客户阮女士看中了位于乔司的东城丽景一套87平方米的房子，这套房子原来挂牌总价118万元，最后阮女士跟房东还价8万元，以总价110万元成交。

下城区住宅租赁占了四成

盛世管家市场部统计显示，上周杭城住宅租赁成交中下城区依然占比最大，占住宅租赁总成交的40%；其次是西湖区，占租赁总成交的25%；上城区占租赁总成交的14%；江干区占租赁总成交的10%；拱墅区占租赁总成交的6%；滨江区占总成交的5%。

两居室租赁占比超过一居室

住宅租赁中，两居室最受租客青睐。盛世管家市场部统计显示，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，两居室成交占比超过一居室，占租赁总成交量的48%，而一居室占比30%；三居室占比16%；四室占比1%；上周商铺占比5%。

低价写字楼需求旺盛

中原地产统计显示，上周商业用房和写字楼挂牌量与前一周持平，市场表现平稳。中原商业地产五组经理李云峰反映，目前市场对于单价低廉的写字楼需求比较旺盛。比如，前段时间中原地产成交了一套绿洲花园商务楼，单价19000多元/平方米，总价300万元不到。计算下来，年投资回报率能达到5%甚至更高，且写字楼购入单价较低，未来上涨空间大。李云峰分析说，写字楼市场目前有分化的趋势，单价低廉和标杆性的甲级物业逐渐成为投资热点。