京CBD九地块7月出让 成交总额或难超220亿

7月6日，北京CBD第二批共计9地块将招标出让。有业内人士预计，9地块最终成交总价将达到250亿元左右。

　　作为北京CBD“最后一批黄金地块”，这9幅地的集中上市，将对周边楼市产生什么样的影响？

　　建筑面积109万平方米

　　6月6日，北京市土地整理储备中心官方网站上推出了北京CBD地块的第二批，共计9块地块：Z8地块、Z9地块、Z10地块、Z11地块、Z12地块、Z13地块、Z1a地块、Z2a地块和Z2b地块。

　　据统计，9地块合计供应建筑面积为109万平方米。9地块将于7月6日采取招标方式出让。

　　据之前该中心发布的《北京市国有建设用地使用权出让预公告》，9地块将以“七通一平”形式入市。与去年第一批上市地块的投标方式一样，此次投标分为规划设计方案投报与综合内容投报两个阶段，且规定“只有参与第一阶段(规划设计方案投报)投标的投标人方有资格参与第二阶段(综合内容投报)的投标”。

　　对于投标人，该公告表示“可以独立投标或联合投标。”

　　由于CBD9地块属性特殊，政府对地块未来的使用方向提出了倾向性的鼓励性意见。其中，鼓励用作公司总部的地块为4块，分别为Z8地块、Z9地块、Z10地块和Z2b地块；鼓励综合体性质的地块为Z12地块；鼓励金融机构的地块为4块，包括Z11地块、Z13地块、Z1a地块和Z2a地块。

　　对楼市影响不会太大

　　目前，中国移动、阿里巴巴、远洋地产、中信集团、万通地产、标准控股、泰康保险、阳光保险、北大方正等多家企业确定将参与9地块的角逐。

　　链家地产首席分析师张月向《每日经济新闻》记者表示，因受地产调控、信贷收缩等影响，开发商在住宅领域的资金回笼力度与速度受阻，竞标开发商数量出现下降，不少开发商陷入“心有余而力不足”的窘境，导致竞标热度比去年底第一批地块出让时有所下降。当时，有近60家开发商参与6地块的争夺。

　　但张月认为，当前住宅受压下，商业地产升温，加上此次上市的9地块作为北京CBD最后一批“金土地”的稀缺性，此轮9地块的成交单价会略高于第一批地块。

　　去年底，首批CBD地块的楼面价在18000～22000元/平方米之间，她预计此轮9地块的成交楼面价区间会在20000～28000元/平方米。

　　如果该批地块最终成交的楼面价停留在上述价格区间，按9地块总建筑面积109万平方米计算，最终成交总价将在250亿元上下。

　　对此轮地块成交楼面价将高于第一批地块的观点，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示不认同。他认为，虽然前5月北京商业地块成交总额大幅上涨，但成交楼面均价存在小幅下降。据他统计，去年前5月，北京共出让商业地块18块，成交楼面均价为6126.6元/平方米，而今年前5月北京共出让商业地块17块，成交楼面均价略微下降至5557.9元/平方米。

　　张大伟认为，由于信贷收紧、住宅受压，开发商资金链紧张，加上出让的9地块大部分鼓励企业自用，CBD第二批地块的成交楼面价“将继续维持去年的低价”，且预计最终的成交楼面均价难超2万元/平方米。换句话讲，9地块最终的成交总价难超220亿元。

　　那么，作为北京CBD最后一批“金土地”，9地块的集中上市会不会对周边楼市产生影响？

　　张大伟向记者表示，去年底第一批6地块上市前，不少人担心会推高区域房价，但事实是地块最终以远低于预期的楼面均价成交，不但没有助推周围楼市，反而对区域楼市起了下调的作用。此轮地块出让，由于不少地块定性为企业总部或金融机构的企业自用性质，且参与竞标企业大部分为非房地产企业，因此相信地块成交后，对楼市的传导影响不会太大，但会极大提升区域板块的商业氛围。