天津核心区域凸显三大优势 打造高端人居版块

随着天津经济的飞速发展，以南京路为界向南北方向辐射的天津核心区域版块已逐渐形成。和平区是天津中心城区的核心，而南京路作为核心区域交通主干道，将和平区、南开区紧密相连。同时，小白楼区域（中央商务区）、滨江道区域（中央商业区）和鞍山道至海光寺（中央信息区）以南京路为中轴线，成为天津商业发展最繁荣地带。城市核心区域凭借其强劲的发展势头，周边商圈、生活配套的日益成熟及区位优势，逐渐成为城市高端人居版块。

　　三大稀缺性

　　造就核心区域价值优势

　　城市核心区域，本身具有三大稀缺性即地段稀缺性、繁荣稀缺性及高端物业稀缺性。所谓地段稀缺，即区域涵盖和平，南开两大区域。和平南开作为天津历史上的经商宝地，商业根基浓厚。同时，具有良好的人文环境、悠久的历史积淀和深厚的文化底蕴，五大道风景区、古文化街及众多知名学府位于城市核心区内。繁荣稀缺，体现在区域集南京路、小白楼、老城厢、海河四大商圈为一体，形成优势互补，成为天津商业最发达区域。同时，区域内交通网络便捷，地铁1、2号线和多条公交途径区域，拉动区域人口流动，使区域聚集了天津最大的人气与财气。而城市核心区作为城市黄金地段，地价较高，空间有限等问题，使具有稀缺性、资源独占性、保值增长空间等特质的高端精品项目，成为中心城区的主要物业形态。

　　天津大都会副总经理来有庆表示，在目前调控的背景下，选择在城市核心区购房的人群看重区域项目两大优势，即地块区位优势和项目的升值空间，而项目要想求得发展必须回归到房地产的板块，区位优势永远居于第一。同时，城市核心区的黄金地段，也促成了高端精品项目的长足发展。

　　地产项目纷纷进驻

　　打造区域高端人居版块

　　随着城市核心区域“金三角”板块的不断繁荣，津门津塔、天津大都会等地标性项目的相继落成，核心区域作为天津最亮丽的名片，深受地产开发商青睐，高端精品项目纷纷亮相。如天津大都会、融创·王府壹号、昆仑中心等。在谈到城市核心区高端精品项目打造时，融创地产副总经理张学爱介绍，高端体现在三个方面，首先，开发商拿地的条件稀缺。其次，项目在城市核心区，占有城市的稀缺资源。如王府壹号项目定位为高端精品的同时，占有了城市特殊的资源，即紧靠号称天津小故宫的庄王府。最后，后期的物业服务，必须考虑到如何通过物业实现项目的持续升值。而精品实际上强调的是开发商对于地段的最重，项目打造时的一种态度。

　　对于城市综合体项目昆仑中心选址于城市核心区，昆仑置业副总经理何侃表示，项目具有地理优势，紧靠五大道，处于友谊路的龙头位置。由于市政府迁址于友谊路，友谊路逐渐形成了政商结合的局面，而随着周边银行的密集、政府机构的入驻、银河中心广场的改造，未来友谊路会是城市中最核心的街道。而昆仑中心项目也是希望通过这个地段的稀缺性来体现它的物业价值。项目定位为城市综合体，位于城市核心位置，产品本身的业态已经形成优势互补，能够满足核心区购房者对于项目未来保值增值的要求，最终实现区域高端人居理念。