苏州高新广场升温 写字楼将填投资空白

股票、债券、基金的资本市场，是“冒险家”们的危险游戏；字画、瓷器、古玩的艺术品市场，是动辄上亿的高门槛投资；红酒、名表、古董车的奢侈品里，我们更像“天外来客”......

　　向来是国人们投资热地的楼市，特别是住宅市场，终因限购、限贷、加息，开始步履维艰。在通胀预期下，那些手握闲散资金的投资客们也开始从“你吃了吗”的制式问候转变为“你投资什么了”。

　　张路的答案是写字楼。这个曾经在住宅市场赚得盆满钵满的投资客，在国家“住宅市场去金融化”的强烈信号下，选择了新的投资战场，在他看来，苏州写字楼市场的投资前景相比一线城市“一片光明”，“这里写字楼是一个被低估的投资市场”。

　　面对住宅市场的系列调控因素，苏州市房地产行业协会副会长杨肇锋博士亦表示，由于商业地产不在调控范围之内，没有购买限制，今年的投资方向将进一步向商业靠拢。对此，博思堂副总王九一也抱有相同观点，“预计接下来对于商业地产的政策会相对谨慎，今后投资主流也将转向商业地产等不动产”。

　　从产业经济结构上看，“转变经济增长方式”再度提上“十二五”日程，以现代服务业为代表的第三产业的发展势必将带动整个楼宇经济的起速，“因此市场必然增加对写字楼的需求量。”相关专业人士分析。

　　数据显示，4月份苏州非住宅成交套数环比暴涨74.94%，成交面积环比上涨29.32%，成交均价12648.35元/平方米，环比3月上涨3358.43元/平方米，涨幅36.15%。“数据已经很直观的说明了一切，商业地产正在向所预想的方向发展。”相关业内人士表示。在住宅市场无比寂静与哀怨的当下，商业地产以不限购、不限贷的优势，逐渐受到市场的高度认可。

　　而张路则更加坚定了自己的投资方向，经过对园区、新区多个项目的衡量后，目前正在公开认筹的苏州高新广场成为了他的目标。

　　“首先这里将来是政府重点打造的商贸区域，交通很便利，配套也很成熟，对于投资来讲是值得选择的区域，而这个项目定位比较高端，在软硬件上相比区域其他项目，都有一定的优势，抗跌性会比较强。”张路如是解释他选择苏州高新广场的理由。与张路类似的投资者不在少数，据案场销售人员介绍，目前项目的认筹情况很乐观。

　　如今，这座位于狮山路CBD最高的建筑物，正以198米的高度俯视着这片金融繁华地，但在很多投资者眼里，这更像是在预示着写字楼投资价值的“高度”。