天津写字楼呈多核心发展 写字楼热点板块一览

在政策推动下，商务楼宇建设呈现出多核心发展态势，写字楼市场向新兴区域扩张，未来的写字楼新供应除了市内河东的南站板块较为集中外，更多的是在滨海新区泰达MSD，响螺湾商务区，于家堡金融区，空港经济区等新兴区域。

1.老城厢板块

老城厢写字楼处于发展阶段，在售项目较少，为麦购国际大厦，富力?盈力大厦。在建的天津大都会、仁恒海河广场、天津大悦城等大体量写字楼扎堆老城厢，高端项目将给区域商务氛围带来质的飞跃。

2. 河东区南站CBD板块

板块内包括有嘉里中心项目、中信南站CBD项目、渤海银行项目、中粮地产项目，规划为东至八纬路、西至海河、南至十三经路、北至李公楼立交桥，将建成以金融、办公、高档商业、会议文化、高档公寓为主的城市中心区。将建成3栋300米以上的国际甲级写字楼、近10栋200米的高端商务楼宇、4家五星级及超五星级酒店、数十栋100米左右高度的高档住宅、商务公寓及顶级写字楼。

3、津滨大道沿线

津滨大道是连接市区与滨海新区之咽喉，借助津滨大道的规划，地铁四、五号线及半环快速路穿越该区域，区域打造成天津周边新兴区域之一。万达广场及红星国际的进驻一定程度上推动了商业氛围的提升。作为天津新兴高端商圈，万达广场是首座辐射整个区域的精品写字楼项目。

4、空港经济区

在滨海新区八个功能区中，空港也是距离市区最近的一个区域。区域规划制造业、研发和外包服务业、商务办公和会展商贸、大飞机、直升机制造业等，它们对办公场所要求都较严格，并且租赁面积较大，区域写字楼具有良好的投资前景。