大企业锁定重庆顶级写字楼 超85%选择自用

重庆国际化进程的脚步正在以刷新纪录的速度飞速前行，按照市政府规划，未来几年内，将有超过200家世界500强进驻重庆。日前记者调查发现，一些颇具前瞻性眼光的全球企业，正在重庆抢购顶级写字楼。

　　大企业锁定顶级写字楼

　　世邦魏理仕最新统计数据显示，重庆顶级写字楼销售价格在一季度延续了其较高速度的增长，一方面，住宅市场严厉的政策调控促使部分资金流入商业物业市场，另一方面，也反映了投资者对市场的良好预期，在投资者中，还闪现了全球客户的身影。

　　事实上，一切有迹可寻。经济学博士，北京师范大学管理学院王宏新(博客)在2008年就表示：国际都市最重要的是商业的国际化，重庆要建设成为中国西部的国际化大都市，必须大力调整产业结构，大力发展服务业，使重庆的服务业水平率先国际化。而顶级写字楼，正是国际化都市不可或缺的名片之一。

　　一位专业服务于世界500强企业的中介公司表示，当下国际买家在重庆投资写字楼的趋势日渐明显，但也有别于以往对传统核心商业圈的专注，而是转向泛CBD地区：比如解放碑商圈虽然配套成熟但交通拥挤，北部新区商务中心交通便利颇具升值空间但配套缺乏，南岸CBD和江北嘴CBD目前则缺乏顶级写字楼项目，因此，类似国汇中心这样地处泛CBD地区的顶级写字楼大受青睐。

　　超过85%客户选择自用

　　通过对重庆一季度写字楼市场的调查数据，世邦魏理仕发现，自用型客户的比例也有了明显增加。这一点，在国汇中心尤其明显，自用客户比例占据到所有客户的85%以上。

　　在重庆，很多企业习惯了多年租住办公物业，为何当下却出现了大比例的企业购买，包括跨国的一流企业？业界分析认为，国汇中心一类的顶级写字楼产品，满足了企业家和国际企业的三个关切：“一个优秀的企业，其购买写字楼，首先是关注投资收益，必须实现资产的增值；其次是员工的利益，企业购买写字楼，应该把员工通勤成本降到最低，将企业与关联企业交易的成本降到最低；第三个关切是企业的面子需求。大企业选择写字楼，其写字楼的标准和软硬件标准，一定要满足企业形象需求，这样不但能提升公司品牌形象，同时也会提高自己融入整个高端产业链条的效率，在这样一个外交商务平台上与众多外资公司的业务往来更加便利。”

　　调查数据还显示，在顶级写字楼销售过程中，出现了越来越多的整层或多层交易，世邦魏理仕分析认为，这一定程度上反映了重庆优质写字楼市场的发展趋势，因为单一的业主及统一的管理将提高项目品质及物业档次，这也将促进物业的出租价格和未来升值空间。