合肥写字楼市场显冷淡 投资者称回报率不高

近年来，合肥的写字楼在迅速发展，越来越多的写字楼拔地而起。但是部分写字楼的入驻率和销售却并不尽如人意。

写字楼入驻率与销售不高

随着合肥的发展，写字楼的建造也越来越受到开发商的青睐。但是从最近的调查中发现，有部分写字楼的空置率比入驻率还要高。

如西南片区某写字楼，招租半年多来，至今签约入驻的业主也仅30%左右。而北一环某写字楼，虽然已经建成大半年，但是其入驻情况也不理想，空置率在50%以上。

除了入驻率外，部分写字楼的销售情况也不甚理想，一座09年年底开始销售的合肥南部某精装写字楼，均价5500元/㎡，至今仍有几间未销售成功。

而另两家近期开盘的写字楼，销售也显得较为“冷清”，置业顾问均称“不太好卖”，另一位曾有过商铺销售经验的置业顾问称：“比起商铺差远了。”

而同样作为投资，而商铺的销售则明显较为火爆，其实一个原因是写字楼投资属性与商铺也有所区别。

通常来说，写字楼由于产权不可分割，部分写字楼并不是按“间”或者“户”分割，而是需要整层购买，一般来说除了那些实力较强的小部分投资者以外，写字楼更多是企业购买作为办公用地。

世联地产安徽区域总经理黄传伟也表示：“投资属性而言，写字楼的发展空间比商铺要小得多。”

投资回报率不高

而除了投资属性，投资回报率也是投资者最为在意的原因。

一位准备投资的购房者表示：“我原本是准备投资写字楼的，比商铺便宜些。但是发现投资的回报率不高。”

该投资者分析，现在好一点的写字楼均价大概约10000元/㎡，100㎡就是100万元，以每月50元/㎡的租金出租，100㎡每月是5000元的租金，一年租金为60000元，收回成本需要16年半的时间。

“但是稍微好一点的商铺无论是出租还是自己做生意都比较有回报性。虽然单价高一些，但是也不需要投资那么大的。同等的总价就可以获得更高的回报。”这位投资者表示。

另一位投资者也称：“购买商铺，无论怎样都不会亏本。自己做生意也罢，租出去也罢。但是写字楼如果没有人租，那就太惨了，而且转手卖的话，增值也不会太多。”

写字楼市场需求接近饱和现应转型

近几年来，合肥大力发展写字楼，市场需求已经渐渐接近饱和，仅北一环就有近10家写字楼，有部分已经运营。除北一环外，政务区等地也在大力发展写字楼，如果算正在建造与规划中的写字楼，合肥的写字楼市场已经有些供大于求。

“市场是不是饱和了，的确是一个问题。很多写字楼建好了都是空的，就拿北一环某个写字楼来说，算是合肥比较有代表性的写字楼，首座和A座入驻率非常高，B座则有很多空置的房源。”西南片区某项目策划经理表示。

合肥工业大学建筑与艺术学院教授贺为才则表示评量高端写字楼的重要指标并不是使用率，而是租金水平：“一个高档环境，一定要保留一定空置率，并不是说低房租全部租出去是好事，一定要留一些空置，吸引更多、更好的、更合适的业主进驻，但是目前来说，合肥还没有真正高档、高端的写字楼。”

“其实现在这个时期，写字楼不能够再单一的追求数量，更重要是档次和业主感受。”西南片区某项目策划经理说，“现在就是合肥写字楼发展的转型期。”