沪商业地产量价创新高 上周写字楼成交831套

来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周（2011.5.16-5.22）上海办公类商品房成交面积为16.06万平方米，相比前周暴涨了369.10%，而商铺、办公类商业地产成交总量达到了20.9万平方米，罕见地反超了商品住宅（成交量18.55万平方米）12.6%。对此，业内人士坦言，由于楼市调控政策很有可能将继续升温，商品住宅方面仍在低位震荡，而通胀压力依然严峻，使得上海写字楼投资开始逐步增多。

上海办公类商品房成交面积为1606万平方米，相比前周暴涨了36910%，而商铺、办公类商业地产成交总量达到了209万平方米，罕见地反超了商品住宅（成交量1855万平方米）126%。

写字楼上周单日成交215套创新高

根据统计数据，上周上海市商品住宅成交面积为18.55万平方米，环比前周上涨10.69%；但与商业地产相比，则显得有点相形见拙。仅上海写字楼上周就成交 831套，环比前一周（2011.5.9-5.15）成交套数大幅上升，尤其是5月18日-5月22日连续5天成交量“破百”，并在上周四一日成交215套、52872平米，再次刷新2011年上海写字楼单日成交最高值。

上海搜房网数据分析师张银萍向记者表示，上海写字楼上周涨势迅猛，和长宁区新上市写字楼项目新世界长宁商业中心的突出表现直接相关。从上海搜房网数据监控中心统计数据显示，5月5日，新世界长宁商业中心项目取得预售许可证，5月7日，SOHO中国宣布与上海三联物业发展有限公司签订协议，以32亿元收购上海新世界长宁商业中心A、B幢办公楼及地下室，并在收购完成后该项目将正式命名为“SOHO中山广场”。另据网上房地产信息，新世界长宁商业中心可售房源共计437套，截至5月23日，该项目已成交436套。新世界长宁商业中心写字楼项目被收购，直接拉升了整个上海写字楼市场的成交量。

上海写字楼一周成交超42亿再创新高

由于上海写字楼成交套数和成交面积上周双双大幅上涨，上海写字楼一周成交总金额再创新高，来自佑威及楼市专评网的数据显示，上周上海写字楼总成交总额达421651万元，是前一周的4倍。而最为主要的就是SOHO中国以32亿元的价格整体收购了新世界长宁商业中心。此笔成交大大拉升了上海写字楼的整体成交金额。但由于是整体收购，该项目的写字楼成交均价仅28234元/平米，因此，上周上海写字楼的成交均价相较前一周有所下跌。

对此，德佑地产研究主任陆骑麟向记者表示，在住宅市场没有摆脱低迷的情况下，这类优质的商业地产项目受到了市场的欢迎。但上海各区域写字楼乃至各个项目的“冷热”表现不均，可能将进一步分化，目前来看，写字楼成交活跃项目主要集中在徐汇徐家汇、田林，杨浦五角场，卢湾打浦桥滨江等中心商圈，以及嘉定江桥、闵行七宝、奉贤南桥等重点规划发展的次中心商务区。