天津商业地产持续升温 写字楼租金温和上涨

正如年初机构预测所料，在良好的经济运行及住宅市场调控加码的形势下，天津商业地产市场持续了去年四季度良好态势，2011年一季度呈现全面上升走势。业内人士认为，商业地产的强势复苏除了得益于政策调控住宅市场促进资金转型外，还有着很大的必然性。

戴德梁行(天津)、某网数据监控中心等机构数据显示，天津写字楼零用商铺等商业地产交易价格及租金都环比温和上涨。2011年第一季度天津商业(包括工业用房)用房成交43.75万平方米，环比上一季度减少31.58%，同比去年同期增加1.62%，均价12214元/平方米，环比上一季度下浮10.08%，同比上涨13.13%。

写字楼租金、成交均价环比温和上涨

戴德梁行(天津)等机构数据显示，天津写字楼零用商铺等商业地产交易价格及租金都环比温和上涨。

戴德梁行日前发布的报告显示，2011年第1季度，天津写字楼市场持续升温，全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨，达到每月每平方米109.56元。

在平稳的市场需求下，写字楼成交价格指数较上季上涨了3.2个百分点，为123.5。某网数据监控中心对天津在售商业项目的报价监测显示：目前天津写字楼项目约43个，一季度约有14个项目报价上涨，最高涨幅约35%。

供应方面，由于津塔写字楼推迟了入市时间，因此本季仍无明显新增供应，使整体空置面积略有下降，空置率由上季的15.0%下降到本季的14.0%。第一季度全市甲级写字楼净吸纳量为7，704平方米，比上季度有所下降。鑫银大厦、城市大厦、津汇二期等项目第一季度有较高吸纳量。

预计未来，海河沿线、南京路沿线以及响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼相继入市，写字楼的区域也在不断外围化，新增供应将向更高档、更优质的方向发展。

零售商业用房成交平稳区域波动差别不大

据戴德梁行(天津)总经理高炬介绍，“一季度天津市商铺市场整体表现平稳，租金与上季度相比略有上涨。其中津汇广场、伊势丹、乐宾百货等项目租金仍维持在较高水平，达到每月每平方米300-600元人民币。在零售店铺交易方面，某网数据监控中心天津商业上涨项目区域分布统计显示，一季度呈现市内六区与外围区域同时“普涨”。

供应方面，位于天津市滨海新区新港路的天津宝龙国际中心项目外展场将于今年4月正式对外开放。天津宝龙国际中心将填补于家堡金融区内高端城市综合体的空白，成为于家堡世界金融区的商业地标。与此同时，随着今年2、3、9号线延长线的建成通车以及地铁5、6号线的陆续开工建设，地铁沿线商业有望迎来进一步的发展。第一季度中粮大悦城招商工作正式启动，并将于今年年底前正式开业亮相。其购物中心将成为天津新的时尚潮流聚集地。

高总经理分析，随着乐天百货、大悦城、都会轩等商业项目的相继入市，在一定程度上加剧了天津商业市场竞争，这些竞争的存在会使得整个商业市场趋于成熟。同时由于商业用房不在限购范围，成为了部分投资者考虑的目标，城市的投资潜力得到进一步激发。

商住公寓供需增量报价提高

经过2010年供应休整之后，今年酒店式公寓将随着众多综合体建设呈现放量供应态势。据某网商业频道的监测显示：在2011年第一季度的短短三个月内，天津在售的43个商住公寓项目中，有15个项目报价上涨，平均涨幅达6%。商住公寓报价上涨的项目占到总项目数的35%。而剩余在今年一季度未发生明显价格上涨的商住公寓项目中，有19个曾在2010年年末大幅上调报价，该部分项目占总数的44%。机构人士认为，与其他商业地产相比，商住公寓多为小户型，具备小户型低总价的特性，特别符合资金快速周转的投资需求。