天津写字楼空置率下降 更多优势写字楼推出
活跃的商业氛围促进了2011年第一季度新企业对写字楼的需求，第一季度天津商业地产发展平稳，有多个新项目推出。
在稳定的经济增长和新入津者的带动下，天津房地产市场基本面得以稳步提升，仲量联行天津分公司报告显示，活跃的商业氛围促进了2011年第一季度新企业对写字楼的需求，由于没有新项目介入，市场空置率进一步下降。同时，繁华成熟地段将在未来两年内开业的新项目预租活动也十分踊跃，部分开发商开始采用更多元的战略以获得更多的市场份额并提升回报。
在物流市场，需求主要来自为天津支柱产业制造业提供服务的公司。在高端住宅市场，调控政策一定程度抑制了新增供应和潜在需求，价格的增速放缓。
更多优势写字楼推出
由于过去数个季度新增写字楼有限，而新进天津的企业对写字楼需求持续增长，除了内资租户，新进外资公司需求也逐渐增大。目前甲级和乙级写字楼均有较高的入驻率，例如津汇广场的入驻率已超过95%，写字楼整体空置率有所降低。增量需求带动了租金环比继续小幅提升，一季度写字楼平均租金达人民币3.67元/每平方米每天，比上一季度相比微涨1.0%。其中甲级写字楼的租金环比增长2.2%。乙级写字楼的租金与前几个季度基本持平。机构人士预计，下两个季度进入市场的新项目将对天津写字楼市场格局带来较大影响。天津环球金融中心将提供逾20万平方米的写字楼，势必重塑天津甲级写字楼市场格局。
2011年，一批新兴重点发展区域特色商务优质写字楼的投入使用，也将带动新兴地段写字楼市场的活跃，以及投资热点的重组。如优质商铺预租活跃，据仲量联行等机构人士介绍，一季度商铺市场的活跃，主要体现在老城厢和友谊路等商圈今明两年开业的新项目预租上。尤其是老城厢区域，因拥有众多的住宅项目能为零售商业提供充足的客流备受青睐。更多来自北京、上海和广州的餐饮等品牌在这些区域的新商业物业中扩张，如小南国、蕉叶和釜山料理等。
预计未来零售商用物业主要来自购物中心等综合体项目。而在未来更大的购物中心平台上，开发商将开始减少百货作为主力租户的做法。部分有丰富商业开发和运营经验的开发商有充足的把握能够吸引到足够的优质零售商，因此采取小型主力租户与普通租户结合的策略，从而获得更大的租户组合控制权，提升回报率。
新兴产业物流需求加盟
机构报告显示，受益于天津强大的制造业发展，第一季度的物流地产市场需求主要来自为制造业的领导者如石化、电子、汽车等行业提供服务的公司。数宗租赁在泰达及其周边区域的项目中成交。此外，不断发展的B2C电子商务行业物流需求也开始呈上升趋势，寻求更多交通便捷地点的仓储空间，这种需求将成为带动物流市场的新生力量。
外资投资意向突出
据仲量联行公布的研究数据显示，2010年以来国内大宗房地产物业投资交易总额增长同比超过了30%，值得注意的是，来自于不同背景的境外投资者在地域的选取上存在很大的区别，欧洲和美国投资者主要将其投资集中在上海，而来自亚太地区的投资者则更愿意且更具备能力广泛地投资于全国新兴快速发展城市，包括天津市场。
“点金术”看准“新金矿”
“买房跟着规划走，寻金跟着题材走”，这是业内流传的“点金术”。近年来，天津城市建设带来的投资“新题材”层出不穷。海河开发、旧城改造、特色风情街打造、CBD商务区启建、滨海新区整合建设等等，都成为商业地产投资的金矿。
市政规划决定着区域未来的发展格局和居住价值。而涉及范围更广、实施力度更大的“新题材”，则可以成为带动区域经济的引擎。机构人士认为，目前天津投资“新题材”主要有：
1、以天津西站建设及开通为标志的西北部新兴发展区域。将在今年投入使用的新西站将不仅是“站台”角色，其更大意义在于，它将依托城市副中心规划，长期推动天津西北部城市功能及价值的提高，使在交通枢纽基础上规划的西站商贸、商务区成为新金矿。
2、以空港建设为标志，带动东部边缘产业及就业居住需求的持续提高。空客公司具有非凡的号召力，它的总装厂往往能带动周围相关配套产业聚集。为区域内快速发展提供有力的支持和保障，并蕴藏投资价值。如位于空港经济区中心大道的远洋ABC中心，依托于临空经济，与空港形成相互依存、相互促进的关系。
3、地铁交通的完善是带动区域房产市场发展的先决条件。目前地铁2、3、9号线已经进入最后冲刺阶段，年内将陆续投入运营。5年后，天津将有6条地铁线运营，基本覆盖中心城区和环城四区。地铁交通网络的形成，将成为引爆沿线特别是两端区域价值提升的“点金石”。
4、大手笔开发的新产业园、教育园区域。专业人士认为，产业园区建设对城市发展的带动作用不可忽视。一个产业园区的开发成功可以促进一个新城的诞生。天津滨海新区的天津海洋高新区、西青区的海泰新技术产业园等是天津工业产业园和高科技产业园的代表作。
5、大开发商扎堆进驻开发、有标志性大项目的热点综合居住及商务区。机构人士提示，如果自身对“金矿”的判断不清晰，那么可以采取“傍大款”策略。通常大开发商扎堆进驻的区域，未来的发展前景都较光明。如早期的梅江高档居住区，近期的中北镇西部新城板块、东丽湖板块等。近两年，以红星国际为代表的市区海河东扎堆建设带动了海河东区域的持续升级；津南双港、天嘉湖等区域也因多家标志性大型项目扎堆而呈现欣欣向荣的势头。今年国耀·上河城等标志性项目的面市，有望带动北辰区域价值的大步提升。今年开工的联东U谷总部大观，预计总投资90亿元。业内预计，联东U谷项目的建立，将有效培养科研、医药、外贸等产业集群，全面提升津南经济实力，依托未来大的区域发展优势，助力城市繁荣。