空置率整体明显下跌 香港写字楼租售价飙升

香港特区政府今天发表报告称，2010年香港私人写字楼的落成量为124100平方米，较2009年下降18%，写字楼租售价升势由2009年延伸至2010年，升幅超过两位数。

特区差饷物业估价署的《香港物业报告2011》指出，甲级写字楼的落成量为115200平方米，全部位于非核心地区，当中35%来自油麻地。乙级及丙级写字楼的落成量分别为7400平方米和1500平方米。

报告指，写字楼的整体使用量掉头向上，占用楼面面积回升至339100平方米，其中甲级、乙级及丙级写字楼分别为292000平方米、29000平方米和18100平方米。由于使用量增加，空置量明显跌至859700平方米，相当于总存量的8%。甲级写字楼的空置率也回落至8.5%，乙级及丙级写字楼的空置率则分别为7.1%和7.3%。

报告称，写字楼未来的落成量将会徘徊于2011年的151500平方米和2012年的114200平方米左右。预计2011年甲级写字楼的落成量会升至121800平方米，主要集中于非核心地区，而观塘及南区共约占预计供应量的95%。然而，随着过去数年落成量高企，2012年甲级写字楼的落成量或会锐减至48400平方米，其中71%位于港岛的核心地区。乙级写字楼方面，2011和2012年的预测落成量分别约为29700平方米和60900平方米；丙级写字楼则只有4900平方米的楼面在2012年落成。

差饷物业估价署表示，写字楼租售价升势由2009年伸延至2010年。售价节节上升，各级写字楼均录得可观的增幅。2010年第四季的甲级写字楼售价较2009年同期上升24%，乙级及丙级写字楼售价亦分别飙升24%和25%。年内写字楼租金亦同样上升。与2009年同期相比，2010年第四季的甲级写字楼租金指数录得13%升幅，乙级及丙级写字楼的租金也分别上升13%和14%。