北京写字楼市场租金加速上行 季度涨幅达7%

近日，世邦魏理仕发布《2011年第一季度中国房地产市场报告》显示，办公楼物业市场持续加速上行，一线城市表现尤为突出，北、上、广、深的市场租金季度环比升幅均超过4%。广州深圳两地优质办公楼空置面积显著减少，带动租金上升，分别在季内录得4.8%和6.7%的租金增长。零售物业市场表现更为稳健，大部分城市本季度租金增幅在0.5%至3%。

据了解，广州深圳的CBD在本季度均有物业落成，其中位于深圳的卓越世纪中心1号楼为市场带来110,000平方米的甲级办公面积供应，而广州也迎来了三个季度以来的一个供应高峰，共约17万平方米的优质办公楼面积投入市场。零售物业方面，深圳购物中心首层租金在本季录得5.3%的明显季度增长。相比之下，广州由于近两个季度陆续有新兴商圈的优质零售物业供应，全市平均租金继续下调。

北京办公楼市场表现最为突出，租金季度涨幅达7%，创2010年以来单季最大涨幅纪录。上海办公楼租金涨幅也很显著，环比上升5.9%。同期杭州、南京及宁波的租金涨幅小于1%。成都、武汉和重庆三地办公楼市场均有新增供应，西安和武汉的空置率有所下降，预计成都和重庆两地今年的新增供应将明显增长，因而很可能导致空置率上升。值得一提的是，宜家于本季度宣布将在武汉东西湖区开发一个14.5万平方米的购物中心。