成交量萎缩 南京写字楼一季度租金上涨22.5%

限购两月有余，南京市场发生了怎样的变化？4月25日，戴德梁行公布一季度南京楼市运行情况，受限购影响，南京豪宅供应疲软，成交创近年新低，与此同时，写字楼市场集体发力，租金普遍上涨，其中涨幅最大的河西板块同比涨幅达22.5%。

一季度南京写字楼租金同比集体上涨 河西涨了22.5%

?与两三年前河西写字楼市场发展缓慢相比，今年一季度，南京写字楼市场发展迅猛，租金集体上涨。新街口板块的租金同比上涨18.1%；鼓楼板块的租金同比上涨16.9%；河西奥体板块的租金涨幅最大，同比上涨22.5%；江宁开发区板块的租金同比上涨11.1%。

“不同档次的写字楼租金则出现明显分化。”戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁称，目前高端甲级写字楼的租金在4－4.5元/平方米/天，其他项目租金约在1.5-3.0元/平方米/天。

在写字楼的销售方面，一季度成交量萎缩，二季度一定会出现反弹；四季度则将出现季节性下调；其原因在于上半年，货币收紧和限购限贷限外，导致成交量下跌；下半年，随着通胀进入下行通道，信贷适度宽松，成交量将上涨。

豪宅成交创新低 一季度二线城市房价降1.1%

据戴德梁行统计，一季度一线城市交易量下滑39.1%，二线城市下滑24.1%。尽管交易量已经大幅萎缩，但房价却未见明显松动。一季度一线城市房价下滑4.5%，二线城市房价仅下降1.1%。“我们认为房价在正负5%波动都属于正常。”戴德梁行董事胡港文表示。

住宅市场的低迷在豪宅表现更为明显。胡港文表示，3月南京中高端豪宅供应疲软，成交创近年新低。

对于未来南京房价会否出现拐点，胡港文认为，国家统计局对房价统计方式的改变，标志着房地产拥有真正进入规范科学的标准，但新的标准下没有对比的数据基础，房价走势判断还很难说。

工业地产市场成新秀

“南京已经成为上海在产业转移和转型过程中迁出企业的首选目的地之一。”戴德梁行华东区工业部主管、董事苏智渊表示，这也给很多企业带来机遇，市郊的工业产业园以其环境优势、配套优势，吸引了不少企业关注。

目前南京市场已经出现多种形式的工业园区：如纯制造业园区化工园区、综合功能型江宁开发区、专业园区江苏软件园园、高端总部型园区紫东国际创意园。