盘点2010：东南西北四方发力 成都楼市释放新价值
2010年，成都楼市依然延续着和谐的变奏，南富、西贵、东升、北起的格局的衍变在深化，区域价值被不断注入新元素，比如“南富”已经开始实现奢华与实用主义并存；比如“西贵”则形成知性和人居价值合成。
城东跃升：绚丽造城
城东，大气磅礴的“造城”使区域更加绚丽多姿，“财富”和“高端”成为伴着城市成长的新标签。
对2010年的城东来说，最热区域之一是攀成钢。2010年，该片区周边在售楼盘，华润二十四城均价近万元/平方米，而镏金岁月、天地云庭等楼盘均价也都在8000元/平方米左右。由于该片区处于“西部华尔街”——东大街以东的核心区，主要功能定位为以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新商业中心和开放的街坊式高品质居住社区，规划完整，加上区域内大牌云集，新鸿基、仁恒、信和、新加坡吉宝、绿地……品牌房企强势围攻之下，高端蓝图开始完美呈现。
最热区域之二是“休闲地标”的猛追湾片区。12月8日，世茂拿下猛追湾地块，RBD图景变现已是倚马可待，一旦成型，整个猛追湾片区商业消费和居住格局势必将会提升到新的高度——届时，RBD细分成商务酒店服务区、国际演艺影视区、创意产业区、商务办公与SO-HO、高档住宅区等功能板块，整体还配建五星级服务的休闲会所、国际影视中心、演艺中心以及其他娱乐中心。
国际城南：日渐成熟
随着2010年地铁1 号线的开通，城南的配套更完善；2月，两条最宽下穿隧道同步动工；4月，伊藤旗舰店落子；5月，南湖度假风情区全面开业......
规划也在显示利好。2010年2月，《西部金融中心建设规划（2010～2012年）》出台，成都将定位西部金融机构中心、西部金融市场和交易中心以及西部金融服务中心，与北京、上海等全国性金融中心错位发展。规划的南部金融总部商务区建设用地面积约24公顷，将吸引金融法人机构、省级金融机构、监管部门及其全国性或区域性总部入驻。而相关信息显示，包括索尼、微软、康宁、瑞典宜家、法国欧尚、迪卡侬等在内的众多世界500强企业已在此抢滩布阵。
另一方面，为分享巨大的人口红利，商业巨头们也开始了和时间的赛跑，以世豪广场、新世纪环球中心为代表的城市综合体集体发力，更是让城南黄金走廊跨入了“购物天堂”——地铁通了，伊藤和欧尚来了，海洋乐园与新世纪购物中心也来了。这里简直成了交通、生活配套最完善的居住之地。据悉，今后两年内，整个国际城南片区将进入交房高峰期，仅“大源后”板块的常住人口就会突破10万。
城西新“贵”：品质升级
城西似乎是低调的，但楼市已显现另一种“贵”相，标杆房企纷纷将高品质楼盘输入城西，2010年的城西上演着一出低调的华丽，外金沙板块更是热门。
2010年10月，华润、保利以近90%的溢价价格在外金沙区域分别拿地，造就了“10月成都房企新增土地榜”中最贵的两地块。按行业的普遍规律，房企豪门的加入，外金沙板块新一轮的开发和扩张潮风起云涌。传统的金沙片区，是三环路以内、紧邻金沙车站附近的片区。经过多年密集开发，传统的金沙片区已经没有剩余的土地可供。而伴随着城市居住区的不断发展与外移，金沙的人气与商气也扩张到了三环外，外金沙片区在这种情况下也逐渐成形，而成都楼市常常诞生“子母”区域联动。双楠的成熟促进外双楠的诞生，光华引发外光华“井喷”……为降低风险，开发商邻近成熟区域拿地开发成为趋势。
相对于已经逐渐整体化的内外双楠，内外金沙由一条全封闭的三环路分隔而开，因此，以后的内外金沙将会形成两种风格的居住氛围。内金沙由金沙遗址公园作为依托，形成商气浓厚的人文居住社区；而外金沙将借助区域内大面积的生态公园和清水河形成生态社区，以满足不同的居住需求。
城北雄起：财富绘城
城北，这块主城区开发进度最晚的区域，开始在2010年迅速雄起，并快速呈现财富版图。如今的北新商圈已渐成气候，以商贸、房产作为核心，形成集商务、会展、旅游休闲等为一体的城市经济综合发展带，
北新干道开通后，知识城板块迅速发展，并辐射大丰板块，据了解，目前10多家开发企业屯兵大丰，中房、晓初物业、翔宇地产等开发规模均在千亩以上，令人翘首。
同时，五块石成为了一个新的爆发点。随着蓝光、龙湖、华润、绿地等品牌开发商的进驻，整个板块形象也得到了极大提升。在此情形下，城北愈发象一个“眼光”板块。
嘉联地产人士称，他们做项目时曾有大量市场调查，发现城北不缺乏购买力，且财富惊人：财富在300--500万人民币的有38万人，500--1000万人民币的有5万人，1000万人民币以上的有1万人。和铁路相关的工作人员多达38万。“像城南的购房者原区域居住者占40%-50%，而城北却达到了70%，这完全是可以在其它区域深度挖掘的，目前城北的整体推广需要改良，品质已经上去，但大家尚需抱团发力。”
2011年城东前瞻：势头生猛
在过去不到一年的时间里，成都东二环沿着东大街方向成为成都楼市变动最激烈的区域，41平方公里成都东村规划2010年已出炉；成都第二条地铁线也即将连通城东……
向更细的例子看，随着成都最高地标建筑成都环球贸易广场、成都顶级商业旗舰项目万象城等超大手笔项目的陆续亮相，城东也势必成为继城南之后，区域规划建设投入手笔最大、高端住宅项目最集中、标杆房企争夺最激烈的区域。
2011年关于城东的想象，随处可找到灵感。经过双桥子立交桥，在通往塔子山公园的高架桥两旁，恰似一张等着被发展商书写的土地“白纸”：高架桥以北区域正是华润开发的二十四城项目，以南则盘踞了新加坡吉宝、内蒙古伊泰等，再加上沙板桥的保利、塔子山的香港信和、东大街二环路口的新鸿基等。难怪有评价称“你能想像到的所有明星都到场了。” 这所有过往变动信息都指向一个结果：2011年，尤其以东二环为代表的区域在高端住宅方面，正在全面赶超传统的高端住宅区域——城南。
2011年城南前瞻：星光四射
2011年的城南生活是什么？是大盘、豪宅、城市综合体、五星级酒店林立和区域的成熟度快速提高。沿天府大道一路向南，1000亩和黄南城都汇、1500亩世纪城、1600余亩的河畔新世界、4000亩的麓山国际社区、6000亩南湖度假风景区、2008亩的成都雅居乐花园等“造城”的荡气回肠；伴随着花样年美年广场、天府新城广场项目、保利国际广场、复地项目、世豪广场、鸿昌嘉泰等项目的启动，未来短期内，天府新城将崛起为成都国际化程度最高、生活配套完备、区域生活环境完备的高尚宜居新城。
同时，到2011年，由天堂岛海洋乐园、中央广场(含大型城市音乐灯光喷泉)、新天府大剧院组成的成都新天府广场将落成。作为城南大型公共配套的同时，新天府广场涵盖了商务、商业、娱乐、餐饮、主题乐园、酒店、文化艺术等多种业。而长约500米、宽约400米、总建筑面积达到138万平方米的天堂岛海洋乐园，将成为世界最大的单体建筑，建筑规模是国家体育馆（北京鸟巢）1.5倍以上。
相得益彰的是，以高新软件业为主题的区域定位，吸引世界五百强的多家企业入驻；新领馆区的规划与建设，正在令“国际城南”名副其实。
甚至，我们也可以从数字上有更爽心的阅读：新城规划总建筑面积6000万平方米，目前已经建成1000万平方米，预计每年新开工1000万平米以上，从 2010年起每年竣工1000万平方米。
2011年城北前瞻：大鳄出水
长期以来，城北由于区域居住环境不佳，配套落后一直被忽视，而随着城市化进程及旧城改造的持续推进，城北区域土地储备相对充足、购买力不俗的优势显山露水。
所以，瑞安来了、中铁建来了、招商来了、华润也来了，似乎2011年最白热化的区域竞争，城北已当仁不让。
据了解，从二环路高笋塘路口，瑞安项目一直往北，标杆房企已在驷马桥、青龙场、昭觉寺一路排开。而当华润入驻城北的消息传来，对面的金科一城二手房价竟飙升至8000元/平方米左右。根据资料显示，华润取得的地块为城北近年出让规模较大的地块之一，且处于区域较为成熟的东林生活区，随着各住宅小区的建成入住，区域生活居住氛围正在形成。同时，地块所在的昭觉寺片区是未来城北的主力发展区域，区域价值潜力较大，且片区目前楼市存量不足，有利于项目的发展。
2011年城西前瞻：郫县当道
在成都的发展史中，城西永远都非等闲之辈。
比较明显的是，从土地供应看，城西的顺江组团持续发力，2010年的主城区土地市场，大放异彩的顺江组团依然担纲主角，随着顺江、铁佛、龙井村地块持续被房企吃进，凭借超大的土地储备也在2011年备受瞩目，溢价率及楼面地价提升明显。这意味着2011年的城西楼市将有新想象空间。另外，城西IT大道两旁已聚集了川大锦城学院、电子科大国腾学院、成都中医药大学、迈普、迪康、英特尔、普天等一大批人文高科技产业，以及中海国际社区、朗钜等大型地产项目。
更远看，对于城西而言，2011年，最大的亮点可能是郫县。相对于成都其他区域，郫县板块的居住价值此前很长一段时间被市场严重低估，而随着该区域道路、公园等市政规划的逐步落实，知名开发商的进驻，更多高品质住宅产品的出现，这一区域的居住价值将被市场重新标定。郫县板块，作为成都市“十一五”经济规划重点区域，“中心城-郫县-都江堰”经济走廊又是全域成都发展框架中的重要一极，近年来因其经济发展、市政道路建设等日新月异，也直接带动了当地楼市发展。317国道、成灌高速、老成灌路，加上今年通车的IT大道、沙西线，规划中的地铁2号线和轻轨直通项目，“三横六纵一圈”的城市交通网络体系使郫县与成都主城区形成了无缝连接。伴随着井喷之势的土地放量供应，郫县成为城西外扩的中心重镇，已经为时不远。