深圳去年甲级写字楼投资回报率跌至4.9%

甲级写字楼售价持续攀升导致其市场投资回报率不断下降。第一太平戴维斯1月7日发布的研究报告显示，2010年深圳甲级写字楼市场投资回报率跌至4.9%的低位，全市吸纳量全年回升到17.65万平方米。

第一太平戴维斯董事陈松吟在接受《第一财经日报》采访时表示，写字楼投资回报率下降的主要是因为深圳甲级写字楼售价持续攀升，尤其房地产调控政策导致部分社会资金转向商业地产领域，导致2010年下半年写字楼售价上涨明显。

陈松吟说，2010年深圳新增供应多为只租不售的单一业权写字楼物业，购买成交主要集中在二手存量市场。福田中心区每平方米平均售价首次超过4万元。

甲级写字楼租赁市场的主要客户来自金融保险企业，吸引大量业主特别是单一业权业主积极推介，如嘉里建设广场和东海商务中心，仅面向租赁半层以上的租户未来大部分的新增供应集中在福田、罗湖两区绝大部分新增写字楼为只租不售。

2010年下半年新增项目拉动全市空置率至14.4%。而在租金方面，深圳全市甲级写字楼租金已从2009年第二季度的低谷回升了33%，达到近两年的历史新高。

此外，在商业地产的购物中心方面，2010年深圳购物中心首层建面平均租金上涨7.3%至人民币1023.4元每平方米每月。同期平均空置率下跌0.8%至4%。截至2010年年底，深圳全市优质零售市场总量已接近200万平方米。

陈松吟预测，售价上扬趋势明显，深圳写字楼回报率将持续回落。2011年深圳写字楼售价增长幅度在15%-25%，而品质良好的甲级写字楼每平方米平均售价将超过5万元，投资回报率将维持在5%以下。