无锡两大CBD崛起 新三大商务群鼎立

    无锡作为中国十五个经济中心城市之一，突飞猛进的经济发展带来了无锡写字楼市场的繁荣，在传统主城区内聚集了摩天360、佳福大厦、泰翔大厦、国邮大厦、明珠大厦、财富大厦等几十家纯写字楼以及商住两用楼。随着市政府的南迁以及滨湖、南长两大板块的逐渐成熟，河埒口CBD和太湖广场CBD转型为新的副市区商务中心，两地写字楼市场需求越来越旺盛

两大CBD掀起高端写字楼热潮

　　据悉，太湖广场CBD吸引了近200亿的庞大资金，在五年内太湖广场周边的百米建筑将不少于30栋，大多为写字楼业态。2009年，将有一大批高档写字楼率先出现在太湖广场CBD周围，其中总高181.6米的凯燕环球中心23-50层为豪华酒店公寓与写字楼，2006年9月28日封顶，将于2007年10月试运营。

　　规划为两栋百米大楼的燕莎购物中心总投资8亿元，业态包括百货商场和高级写字楼。无锡茂业城总投资20亿元项目包括了购物中心、写字楼、五星级酒店和高级商务公寓。无锡世贸中心于2006年8月开工建设，也将在2009年竣工。另外，规划中无锡最高的摩天大楼“香港九龙仓大厦”功能定位为五星级酒店、商务办公、精品商业等，预计到2011年竣工。

　　河埒口中心商务CBD也吸引了一大批开发企业进驻开发商业写字楼项目，目前在建的有位于汽车西站对面的华邸国际大厦，体育中心附近的高档写字楼润华国际大厦已经开盘。规划中的无锡万达广场也包括两栋智能化、生态化的高端商务楼。

　　业内人士指出，传统老城区写字楼的软件、硬件已经不能满足现在办公需求，加以城市扩张步伐加快，副市区新CBD的崛起必然带来庞大的商业经济链，太湖广场CBD和河埒口中心商务CBD作为城区经济发展的两大主翼，无论是供还是求，都必然是高端商务楼市场最为热门的区域。

三足鼎立写字楼市场竞争激烈

　　从区位来看，河埒口CBD和太湖广场CBD沿太湖大道只有4—5KM路程，相隔一条运河，如此近距离带来的是写字楼市场的激烈竞争。

　　业内人士分析认为，从规划来看，几年后南长区与滨湖区的写字楼市场将呈现三足鼎立态势，其中太湖广场高端项目最多也最具优势。滨湖板块写字楼分两块，一是河埒口中心商务CBD，另一个则是体育中心周边的润华国际大厦、太湖明珠发展大厦以及联创大厦等写字楼项目。“三足鼎立”带给写字楼市场将是激烈的竞争。

 　　“成熟地段、优良环境、完善周边生活配套、优质智能化设施、优质物业服务是决定写字楼发展空间的关键因数。无锡写字楼将面临硬件上智能化、科技化程度的挑战，软件上也要求物业管理水平必须跟上步伐，两大CBD写字楼在区位上不相伯仲，这就意味着在新概念方面谁做的更好，谁就拥有优势.

专家：高端商务区现雏形带动楼宇经济高产

　　目前无锡主城区写字楼租金大概在每天1.2—l.5元/平方米左右。中心商务区交通拥挤与停车位短缺的劣势随着城市的发展日益凸现，高档写字楼缺乏，低端楼盘内部装修陈旧，外部环境欠佳，相关数据显示主城区部分写字楼出租情况不如人意。

　　与无锡目前的经济发展相比，高端商务办公楼的市场空间巨大，由于太湖大道主干道的枢纽作用，河埒口CBD和太湖广场CBD紧靠主城却远离交通拥挤的困惑，自然环境与硬件条件有很大程度提升，带来的是办公向此转移，良好的办公环境与优秀的物业管理水平将不断拉动租金价格的上扬。

　　业内人士分析认为，未来几年内无锡的写字楼将面临更新换代，景观型智能化甲级写字楼、生态绿色商务写字楼将成为市场的主力军，将无锡写字楼的总体水平提升到一个新阶段。以商业为主的两大CBD更多地建造高水平的写字楼，有利于加快产业转移，提升无锡楼宇经济的发展速度。