2011悉尼房产运势:房价持稳 房租大涨

次岁末年终又至，是时候把水晶球拿出来擦擦光亮，窥测一下明年新州房市的运势了：绝大多数市场的出租房空置率将继续保持紧张，这意味着2011年房租将至少上涨7%到9%。 鉴于利率高企，大部分开发商选择持币观望，营建许可数据将走软。 悉尼外环，特别是外岁末年终又至，是时候把水晶球拿出来擦擦光亮，窥测一下明年新州房市的运势了：

绝大多数市场的出租房空置率将继续保持紧张，这意味着2011年房租将至少上涨7%到9%。

鉴于利率高企，大部分开发商选择持币观望，营建许可数据将走软。

悉尼外环，特别是外西南区和外西区的房产在租金回报率和资本增值潜力两方面都将领先于其他地区。高端房市的表现将再一次逊于其他市场。市价1百万元左右的物业尤其需要注意，这些房子是最有可能贱价甩卖的。

几乎可以确信住房抵押贷款的平均利率不会超过8%，因为如果利率高于8%，就将对悉尼房市造成严重打压，但具体后果取决于利率高到哪里，以及在高水平上停留多久。

总体上，2011年悉尼房价将保持平稳，甚至出现温和下跌。如果价格下行，幅度很可能介于0-4%之间。

占卜的最棒之处就在于，即使预言不巧落空也不致招人追杀。当人们站在2009的终点上眺望来年的房市前景时，大多数人都相信储行不会在澳洲经济復甦的初期就冒戳破房产泡沫的风险。然而，现在的事实证明储行很乐于见到房价回调。其实，悉尼以外地区的房产泡沫已经破裂了，回头推测起来，储行对此多半早已知晓，然而它依然选择了继续加息。