2011全年澳洲房价增幅会在5-8％之间

一份新的澳洲房产分析显示，投资者和首置业者预计明年，2011年澳洲房价增长幅度将为 5％ 左右。他们相信，虽然今年四季度澳洲房价几乎没有任何上涨，但澳洲租房市场趋紧以及首置业需求回归“正常”，将使明年下半年的澳洲房地产市场获得坚实支撑。

联邦证券经济学家赛巴斯丁说，租房需求增加以及薪资上涨将推动房价稳定增长。明年上半年的市场需求将依然疲软，但最后两季度房价会加速上涨。他预计明年全年澳洲房价增幅会在5-8％之间。投资者胃口的扩大也将推动澳洲房价上涨。“唯一的阻力就是利率。”

赛巴斯丁认为，明年上半年会有一次加息，下半年则有两次。但澳元走强将把亚洲投资者挡在境外。资源中心柏斯和达尔文的房市将经历强势扩张，而墨尔本和悉尼市场也将获得良好支撑。

国际清算银行弹片 住房工程经理齐格马尼斯（ 安吉 Zigomanis）认为，明年初将有部分首置业者返市，但全澳房价增幅不会超过5％。“我觉得明年的形势不会太好，储行 11 月加息之后，人们都很谨慎。“只有等到明年下半年矿业投资再上新台阶，住房需求才有可能被重新点燃。”

西太银行高级经济学家哈桑（ 马修哈桑 ）也认为，11月加息将对人们的购房情绪造成比较长久的影响。“虽然住房承受力依然紧绷，但人们将发现市场环境疲软，澳洲房价平稳，这对他们来说是个出手的好时机。”