石家庄商业地产全面崛起 "吸金力"惊人

在房地产市场风生水起的时候，商业地产向来显得江湖险恶。那么在宏观调控的背景下，省城的商业地产会受到什么影响呢？在三年大变样的带动下，商业地产会不会成为楼市的另一个繁荣点？在住宅销售受到影响时，商业地产会不会东方不亮西方亮？这些问题似乎都不重要，重要的是人们更多的看到近年来石家庄市商业地产的成长。

作为房地产开发的重要领域 (论坛 新闻)，商业地产曾经在省城创造过辉煌。然而随着近年来住宅地产的崛起，商业地产渐渐远离了人们的视线。坊间也有人在说，商业地产是要商业还是要地产？要地产还是要商业？或者是商业和地产我都要？

城市综合体之惑

曾几何时，石家庄市根本就没有城市综合体的概念。而近年来随着“三年大变样”的不断推进和本土及外地品牌企业的纷纷进驻，一种全新的将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商业地产形态——城市综合体出现在省城。

说起城市综合体不能不说万象天成 (论坛 新闻)。这一坐落于省艺术中心西侧的大体量建筑，包含了星级酒店、保利博纳影城、高档写字楼、百盛百货等诸多业态；开省城市中心城 (论坛 新闻)市综合体的先河。还有位于东开发区的卓达星辰 (论坛 新闻)花园广场，也是省城较早的城市综合体之一。

进入2010年，省城的城市综合体建设步伐明显加快，各种城市综合体蜂拥而来，构成了商业地产建设的独特风景。继大连万达在尖岭村改造项目中建设石家庄裕华万达广场 (论坛 新闻)之后，城市综合体才渐渐为更多的人所认知：万千百货、万达国际影城、洲际酒店、沃尔玛超市、大歌星KTV、高级写字楼等目前都在紧张的建设之中；而另外一出城市综合体的正剧也在金正 (论坛 新闻 视频)缔景城 (论坛 新闻 视频)火爆上演；最令人关注的是在省城的中山路上竟然同时建设着勒泰广场、新源NASA (论坛 新闻 视频)、滨江尚城 (论坛 新闻)、国际、华润青年街、华强广场等多家城市综合体。据称，省城的桥东、桥西、长安、新华、裕华、高新、正定等区县均在建设大型商业综合体项目。

专家称，城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为城市中最精华的部分，称做“城中之城”，是省会城市升级的主力引擎和城市名片。种种迹象表明，城市综合体已成为开发商所热衷的投资项目。越来越多的二、三线城市也开始出现这一热潮。随着省会“三年大变样”和新区建设、旧城改造的深入开展，已具备了建设发展城市综合体的独特优势，也为兴建城市综合体提供了很大的空间。

旺铺旺铺 吸引资金无数

在商业地产的建设中，商铺无论任何时候都是人们关注的焦点。作为建设方，商铺都是回收资金最好的方式，而作为投资者买商铺也是最为赚钱的投资方式。因此不仅有很多住宅地产项目开发了很多临街的商铺，石家庄裕华万达广场 (论坛 新闻)、广安街地下商业街和省博物馆地下商业项目更是以主打商铺为主。

记者注意到，尽管一些地段的商铺已经达到2万多元/平方米，但仍是投资者云集呈一铺难求状。一位来自宁波的浙商，在石家庄经营茶叶生意多年，本来他想买宁波万达广场的商铺，可因种种原因未能实现，当他听说万达在石家庄建设万达广场的消息后，就决定非买到理想的商铺不可。随着城市功能的进一步完善，商铺的价值会更加凸显出来，这也是很多人购买商铺的原因之一。而今年国家宏观调控的政策实施后，对于购买第二套住房贷款有了相应的限制，而对于购买商铺等商业地产，贷款政策基本没有变。因此也使省城的房地产市场一度出现了商热宅冷的局面。

地下商业城之魅

今年经过精心打造的广安街中心线 (论坛 新闻 视频)地下商业街于6月27日正式开业。这一地上改造面积7万平方米，地下商业街建筑面积3.4万平方米，总经营面积2.7万平方米商业巨舰的建成开业，为广大市民提供了一个新概念、新时尚的购物文化空间，对于发展经济、拉动消费、扩大就业及提升城市生活品味都具有重大意义。

地下商业曾经在省城出现过。比如现石家庄火车站地下广场，石家庄人民广场地下部分都曾做过地下商业城，但都好景不长。而当广安街地下商业街开业时，毗邻其左右的博物馆广场地下商业项目也正紧锣密鼓地建设并对外招商。与此同时，桥西民心广场地下商业街的建设也已接近尾声。

记者了解到，目前省城的地下商业街开发也进入活跃期。建设大街地下商业街、胜利大街地下商业街也都在筹备建设当中。种种迹象表明，省会的商业地产正在由过去单一的简单的商铺，向城市综合体进军；正在由过去的一味地上开发开始向地下延伸。省商业联合会秘书长曹润亭认为，在“三年大变样”的带动下，省城的商业地产项目建设已经告别了过去只有地上业态的时代，形成了地上地下立体化发展的全新格局。