昆明9月商业地产发展平稳 均价22047元/平米

“金九银十”的带动并没有将昆明商业地产推入炙手可热的境地，而是促使其进入了一个较为平稳的发展周期。

日前，至祥置业(昆明)研究中心发布的“9月昆明商业价格指数”报告显示，8月20日至9月20日，昆明主城四区商业租金的总体水平为74元/㎡/月，环比约下滑15%；售价22047元/㎡，环比降幅为1.8%。此外，昆明商业房地产价格指数各项指标保持平稳的发展态势，昆明商业租赁价格指数为100，昆明商业销售指数和昆明商业综合价格指数分别为102.78和102.77。

具体来看，从环线情况分析，二环内商业租金125元/㎡/月，售价27900元/㎡；二环为商业租金64元/㎡/月，售价19957元/㎡；根据不同商业业态看，商业街的租金水平为95元/㎡/月；社区商业租金40元/㎡/月，售价17656元/㎡；专业市场租金水平为81元/㎡/月，售价18500元/㎡；综合商业租金55元/㎡，售价偏高为26833元/㎡。

9月份，商业地产供应以社区型商业和综合商业为主。和谐世纪、呈贡新区假日街、龙润·财富慧都、时尚假日、滨江商业街、中央丽城以及百大新都会、大学城商业中心、星耀·天地、光辉城市等社区商业和综合商业占据了9月份商业地产供应量的七八成。

昆明商业地产自持的特点明显。至祥置业(昆明)研究中心表示，近段时间，昆明商业项目的价值逐渐得到了开发商的认可，自持商业的比例不断提高，不少商业地产通过招商的方式解决商业的运营、发展问题，增加自己的投资回报水平，这为昆明未来商业市场永续发展奠定了基础。与此同时，商业的形式也更加多样化，除了深受投资者偏爱的社区商业，商业街、专业市场等业态的价值也进一步显现，综合性商业的数量不断增加。

事实上，价格走势平稳仍无法掩盖后续走势的良好局面。大量新兴商业项目陆续进入市场，比如滨江商业街、呈贡新区假日街、光辉城市的商业部分等项目的入市，螺蛳湾国际商贸城2期火热招租等都给商业市场后续的发展开了好头。

商业聚焦

别墅市场消化快 商业别墅化趋势显现

昆明房地产市场整体回暖的态势已波及到了别墅市场。至祥置业(昆明)研究中心同步发布的别墅市场数据显示，8月20日至9月20日间，由于新盘供应不多，在市场供需之间巨大矛盾刺激下，别墅物业的稀缺性凸显，昆明别墅物业成交量激增，一些新面市的别墅房源，呈现快速消化的态势。比如，9月5日二次开盘推出12套别墅房源的同德·锦江嘉园，售价1.9万元/㎡，两周后仅剩余1套。

近郊远郊别墅成昆明别墅供应主力 价格大有赶超主城之势

从数据可见，昆明主城四区中，占有稀缺山、水资源的南市区依旧是别墅类高端物业供应的集中区，共有6个楼盘在售。其中，老牌别墅同德·极少墅可谓是区域的房价标杆，其联排1.8万元/㎡、双拼2.5万元/㎡、独栋3.8万元/㎡。

位于经开区、呈贡县以及安宁、宜良等县市等近远郊区域是昆明高端别墅物业供应的主力。相比主城区，这些区域内的别墅价格大有赶超之势。位于昆明东郊石安公路的岭东·紫郡，联排别墅房源起价245万元/套、双拼320万元/套起、独栋别墅起价720万元/套；由保利地产打造的保利·宁湖峰境，位于安宁大屯新区，联排均价8000-12000元/㎡、双拼1.2-1.5万元/㎡。

目前，别墅房价稍低的房源主要位于石林等远郊区域。以位于石林东城区的天奇花园为例，其独栋别墅6300元/㎡、双拼4500元/㎡；位于石林县城的悠然墅，独栋、双拼以及联排别墅房源均价分别为4400元/㎡、3800元/㎡、3300元/㎡。

商业别墅化趋势显现

至祥置业(昆明)研究中心分析，昆明别墅市场发展呈现两大趋势：一是，别墅远郊化。伴随 “一主四辅”的发展规划出台，安宁、嵩明、宜良、富民在交通条件改善后，依托于自身的资源优势必将涌现大量的高品质、低密度项目，吸引着昆明主城区的置业者前往选择第二居所，推动了大区域的发展；第二，商业别墅化。由于主城区别墅住宅用地供应的限制，开始有项目将商业用地更多的建设成为别墅的形式，这一方面推动了销售，另一方面也迎合了市场对别墅居住品质的需求。