北京商业库存锐减三成 签约率直逼住宅市场

搜狐焦点网近日获悉，新政后商业地产的签约速度明显加速，4月15日至6月30日期间，北京商业地产的签约率仅为15.4%。7月以后，因为供应及商业地产市场回暖的影响，签约率已经高达48%，相比增加超过2倍。

北京房地产交易管理网数据显示，截止9月26日北京期房库存中，商业单元虽然相比月初的9680套有了轻微上涨，但是相比年初的14232套明显的下降了28.8%，特别是在期房总库存在年内一直保持在11-12万套之间的情况下。

区别于住宅市场，商业项目明显没有受到太多宏观调控的影响。

商业地产趋热 开盘量明显增加

分析近期商业地产市场趋热原因，首先缘于商业地产价格相对低估，北京的商业地产价格在09年来的资产暴涨潮中受到的影响比较小，在朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼的价格仅相当于通州的住宅价格，使得商业地产价格基本没有泡沫，成为了最近部分投资者的首选。

其次，相比目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。最后，商业地产没有受到限购及贷款新政的影响，且最近商业地产开盘量明显增加，也使得成交上涨迅速。

北京商业库存锐减三成

商办用地成交比重逐步上升

从近期土地成交情况来看，自4月房地产调控政策出台之后，商办用地成交比重逐步上升。根据中原统计的十二个大中城市土地成交数据显示，商办用地成交宗数比重由4月的25.61%上升到8月的41.05%，成交土地面积比重由4月的5.10%上升到8月的38.72%。另外，商业和办公楼开发投资额占整体开发投资额的比重从2009年和2010年1-7月开始也呈现出逐步回升的态势。