贵阳：写字楼市场陷入交易“真空”

与住宅市场的火热入市不同，我市两城区写字楼近期再现供应“吃紧”，由于上半年鲜有新写字楼项目入市，去年略显暖意的写字楼市场再度跌入低谷，供应显著不足。然而严重的供需脱节却并未拉动我市二手写字楼的成交，写字楼存量市场依然乏人问津。

据了解，目前我市两城区内在售的凯宾斯基大酒店、贵州国际商城、万象国际、城市方舟等项目均是几年前就已经开盘入市的老项目，且大多都已进入尾盘销售期，可售量极为有限。受供应量大幅减少的影响，近期城区写字楼市场疲软现象十分严重。

据了解，我市两城区写字楼供应紧张的情况已经存在很长一段时间，而今年以来由于缺乏“新鲜血液”的注入，这一矛盾则显得更加突出，甚至一些已经售罄的写字楼也热力不减。位于中心区繁华路段的振华凯都大厦去年下半年推出后，短时间内就快速售罄，但至今仍不时接到客户的购房咨询电话。采访中，写字楼投资客杨女士告诉记者，其在世贸广场已经拥有一套写字楼，每月收取的租金回报不错，因此想趁现在手头正好有一些闲钱，所以打算再在市区投资一套写字楼。“没想到现在市区写字楼会这么紧俏，一些写字楼明明才将开盘不久，可问到却都已经卖完了。”贵州物资综合楼的工作人员告诉记者，虽然该写字楼去年下半年推出后就已迅速销售完毕，现在已经正式交房，但经常还会有像杨女士这样想买房的客户找上门来。由此可见，城区写字楼依然是不少投资型客户购房投资首选。

然而，在没有新盘入市刺激市场的情况下，写字楼存量交易却未能成为主流。记者走访调查的多家房屋中介公司，近期二手写字楼交易几乎都处于零成交状态。像南方房屋中介公司，虽然名下有几套挂牌待售的二手写字楼，但却一直乏人问津，交易情况并不理想。此外，智宇、鑫富、政兴、置换中心等房屋中介公司，二手写字楼交易情况也都差强人意，通过房屋中介公司成交的二手写字楼可谓凤毛麟角。南方中介负责人谭启明分析认为，尽管今年我市城区写字楼市场出现明显供应不足的状况，但二手市场却并未因此而出现更多的商机。究其原因，主要是因为二手写字楼市场同样面临房源紧缺的问题。据了解，目前我市各大房屋中介公司所拥有的写字楼房源信息都十分有限，一般一家公司能有4、5套二手写字楼就已经很不错了。“房源有限，可选择面较窄，交易成功率自然就低。”谭启明在接受记者采访时表示。“尽管写字楼售价已经出现明显涨幅，但选择抛售的房主依然较少，大多还是选择租赁，进行长线投资。大多投资客在选择购买写字楼之初，考虑的就是收取长期的租金回报。因此，就算物业售价出现了一定的涨幅，大多数人并不会因此而改变其投资初衷”。智宇中介杨泉也同样认为，房源严重紧缺是导致二手写字楼交易量一直上不去的重要原因。除受投资观念影响外，交易成本高也是导致二手写字楼房源紧缺的一个重要因素。据了解，写字楼作为商业地产，在进行二次交易时征收的税费要明显高于普通住宅。除需缴纳营业税、个人所得税外，还要补交土地增值税。由于写字楼总价一般都较高，几项税费加起来将是一笔不小的费用。

业内人士分析认为，如果城区写字楼供应不足的现象在下半年依然无法得到缓解，而存量市场又仍未激活，写字楼市场将进入到一个观望期，只有等新房源推出后，写字楼市场才会重新进入活跃期。在此之前，可能会有一部分投资客转向选择投资金阳等地升值潜力较大写字楼项目。