处在快速成长期的重庆写字楼市场

观点一：产业西进，城市升级，趋势向好

立业研究院对重庆写字楼历年成交的数据有如下分析，“重庆写字楼供应在2000-2008年间大体呈现振荡上升趋势，近三年来平均每年写字楼成交量均在40万方左右，而在2008年金融危机影响下，仍保持成交上升趋势，未来写字楼市场整体形势看好。”

2009年全国房地产市场的整体回暖，使重庆房地产市场表现异常活跃，成交量价呈现双向上升趋势，不仅住宅产品的热销形成了良好的市场氛围，对促进投资类物业的成交、提升投资客户的购买信心，都起到了较好的带动作用。

据了解，目前落户渝北区的世界500强企业有11家、在北部新区落户的世界500强企业有34家，占重庆市的1/3；江北区更是提出到2012年要引入50家以上的世界500强、中国100强、行业100强区域总部的计划。

观点二：传统商务区蓄势，北部新区崛起

解放碑一直是重庆的商业核心，大多高端写字楼都聚集于此，但从目前的发展形式看，解放碑地价逐年上涨，可谓寸土寸金，随着重庆江北区、高新区的迅速崛起，商务区域规划必将向外发展。

江北城作为规划中的重庆CBD的商务区域，其写字楼的规划占据了很大一部分，237万方，接近整个江北城规划50%的比重，其中“江北之冠”即为规划中的甲级写字楼，未来该区域将吸引和聚集一大批高端的商务人群和国内外大企业和本地优秀代表企业，而江北城目前的口号也是“吸引世界以及重庆500强的单位”，定为档次可见一斑。

北部新区高新园的商务已经起步，并正处于一个逐步完善的阶段，政府的引导作用已经凸现，目前已经进入市场自身调节阶段；北部新区经开园在政府功能规划上也承担了一部份“中央商务区”的功能，拥有商务发展的市场前景，但是因为缺少位置的优势，借鉴高新园的经验看，经开园的商务要发展，政府前期引导的作用的关键。 “两江新区”成立后，主体为江北区、渝北区和北部新区的广大区域，将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策，优厚政策土壤将带动整个新渠道经济腾飞。

观点三：供应量快速聚集，价格平台正重建

从未来3年的潜在供应看， 主城区域的潜在纯写字楼部分总体量已经达95万方，项目数量有19个之多，其中8个项目预计会在2009年下半年面市。一方面足见未来潜在竞争的激烈程度，另一方面则见供应市场对商务产品有较强的信心，众强联袂初级必将共推重庆写字楼市场的新一轮热势。

从潜在供应项目的入市销售时机细分来看，2009下半年为重庆市以及渝中区写字楼供应的双高峰期；其中，渝中区9大写字楼项目合计约46万方供应体量，约占近3年重庆市写字楼市场整体供应量的50%，成为未来商务主导力量。众多写字楼项目均选择此时机共同托市，且借助市场热势利于自身项目的消化。

同时，我们关注到高端公寓市场对于抬高商务价值平台所起到的积极影响，解放碑日月光中心套内均价9500元/平米，观音桥朗晴广场均价10000元/平米以及南坪长江国际套内均价14000元/平米（精装），其供应价格较所在区域前期走高幅度约20%，且市场关注度较强；我们认为，高端公寓项目的近期高价入市，一方面弥补写字楼高端市场阶段性真空期，另一方面则预示写字楼价格趋势的潜力空间。而新近写字楼入市也在意欲挑战市场高端售价，解放碑浪高国际大厦在海外认购建面均价13000元/平米，南坪喜来登国际中心销售建面均价18000元/平米以及南坪长江国际预售建面均价14000元/平米，其供应价格较所在区域前期走高幅度约40%，且市场关注度较强。