京沪商用物业空置率居高 项目回报或低于预期

摩根大通最新发布的报告称，北京、上海、深圳及杭州的房价涨幅较当地居民同期收入的涨幅高出5%以上。这种现象产生主要是由于投资阶层将房地产视为一种保值手段。因尚未推出物业持有税，投机性购房者普遍希望在不久的将来获得资本升值，而忽略租金收益。

摩根大通同时指出，即便中国楼市经历调整，也不会引发类似在举债过度的国家所发生的经济及财政动荡。报告说，过度举债和按揭证券化是美国次贷危机的罪魁祸首，而中国并不存在这两方面的问题。

此外，商用物业已引发众多忧虑。2009年，商用物业的价格上涨16%，但北京、上海两地的租金收益偏低，且甲级写字楼的空置率分别高达21%及14%。目前存在高空置率问题的商用物业当中，大部分是较低端的物业。许多新项目的回报可能会低于预期。