成都写字楼租金西部最贵 国内企业成消费主力

记者昨日获悉，全球最大的私人房地产咨询公司——高纬环球正式发布了2009年度写字楼市场报告，日本东京是目前世界上最昂贵的办公地点，伦敦西区紧跟其后排名第二，香港排名第三。而在中国内地，上海是办公室租金最高的城市；同时，高纬环球成都最新推出的《成都写字楼市场报告》中，成都则拥有中国西部最昂贵的办公地点。

成为较有投资吸引力的城市

成都写字楼租金西部最贵

“对比这份全球最新的写字楼年度报告，成都是中国西部写字楼租金最贵的城市！”高纬环球成都分公司董事总经理豪建思表示，成都作为中国西部的商业和商务中心，将成为中国关键写字楼市场之一。根据报告，2009年度中国内地的办公室租金也有所下滑，上海作为中国大陆办公室租金最高的城市，其租金为41.94美金每月每平方米（折合为1.40美金每天每平方米）；而成都现有顶级写字楼租用成本在150元人民币/平方米/月左右。

“成都有大量的人才供应和高质量的生活水平，现已成为中国较有投资吸引力的城市。成都写字楼市场的快速发展将促进更多跨国企业和主要中国企业的投资。”豪建思表示。根据高纬环球针对成都写字楼市场最新的报告，本地现有甲级写字楼存量46万平方米，现有乙级写字楼存量104.7万平方米；制造业和金融业企业仍然是甲级写字楼最大的用户，分别占用27.2%和21.2%的面积；金融危机让大量外资企业压缩成本，缩减办公面积，搬往乙级写字楼或工业园区。国内企业受金融危机相对较小，且由于目前整个甲级写字楼价格的下降，国内企业正成为甲级写字楼的主力军，国内企业占成都现有甲级写字楼面积的59.8%。

随着新甲级写字楼建成

今年本地写字楼更成熟

谈到成都写字楼市场发展的前景，豪建思表示，尽管成都写字楼已有10年的发展历程，用全球标准来看，仍处于相对不成熟的阶段，“但随着一些新甲级写字楼的建成，2010年的成都写字楼市场成熟度将向前迈进一大步，为本地写字楼的开发树立一个新的标杆。”高纬环球的调研数据显示，2010年，成都将有29.7万平方米的甲级写字楼投入市场，它们包括仁恒置地广场、喜年广场、锦江国际大厦、航天科技大厦和新希望大厦等；同时，由于2010年新供应量都为高品质写字楼，甲级写字楼的品质提供以及产品配套的完善将使租金小幅上涨。

高纬环球成都公司总监王艺向记者表示，今年将有一批具有全球商务开发经验的商务写字楼发展商到成都来发展，从而整体提升本地写字楼市场的水准，具体体现在三个方面：一是新增甲级写字楼大多采用统一业权的开放方式，例如仁恒广场和航天科技都是相对单一的业主；二是甲级写字楼交房标准大大提升，相对于以前的毛坯房交付，基本都是采取了简装方式；三是租金、物业管理费将更加规范，商业模式将更加综合全面。

与此同时，高纬环球也看好成都未来几年的写字楼市场发展，其报告称，2011年成都写字楼市场将提供21.2万平方米的甲级写字楼；2012年供应量将达到一个高峰，50.2万平方米的甲级写字楼将进入市场，“未来新增供应量将集中在人民南路沿线和东大街，非传统商务区也出现大量在建项目！”