上海商业物业迎来新高峰 写字楼8亿集中售出

前不久，仲量联行发布报告称，去年上海大宗房地产收购的总金额高达256亿元，较2008年整年的交易金额上涨42%，并预测2010年上海商用物业的大宗交易将在上半年迎来一波新的高峰。

春节过后，写字楼市场果然再度出现大宗整购交易。昨天，商报记者注意到，位于中山西路、虹桥路附近的虹桥银都的写字楼在2月底出现集体成交，成交金额约7.53亿元，若将地下车库包括在内，这一大宗交易总价达到8.07亿元左右。

写字楼整栋售出

昨天，商报记者从网上房地产注意到，位于长宁区内环内、中山西路1001号的虹桥银都在2月份的签约次数达到148次之多，整幢写字楼的147套房源以及地下车库（1695.58平方米）都已显示“售完”。随后，商报记者查得数据，虹桥银都整幢写字楼的147套房源在2月25日集体成交，建筑面积约为2.15万平方米，成交均价约为3.5万元/平方米，成交金额估计在7.53亿元左右；而其地下车库则显示于2月12日售出，建筑面积约为1695.58平方米，成交均价3.2万元/平方米，成交总价在5425.86万元左右。在商报记者看来，虹桥银都的写字楼及地下车库无疑是被同一位投资者整栋买下，只是网上成交的时间略有先后而已，如此一来，这一大宗交易总价合计将达到8.07亿元左右。

据网上房地产数据显示，虹桥银都写字楼由地下1层和地上19层建筑组成，其中，地下车库部分刚于今年出现在网上房地产，开盘日期显示为2010年1月29日；而地上部分的开盘时间为2006年12月23日，每层分布6－8套房源，房源面积基本从60－250平方米之间不等，共有147套写字楼房源，网上报价（参考价）为4.2万元/平方米，虽然房型面积并不是很大，只是从2006年至今，一直没有写字楼房源成交记录，直到如今，以3.5万元/平方米的均价整体售出，与当初的参考价相比，折让约16.67%。

成交均价较高

商报记者了解到，虹桥银都又名虹桥府邸，由上海海厦房地产开发有限公司和上海云欣经济发展有限公司共同开发建设，整盘建筑面积在6万平方米左右，其中较为靠近安顺路的住宅部分早于2006年11月时推向市场，当时还以“上海首座全石雕标签社区”自居，开盘价高达2.2万元/平方米左右，据网上房地产显示，当前还有20套住宅房源可售；而写字楼部分，当年曾表示计划整体出租，如今找到了整栋出售的买家，且以高价套现。

在项目现场，商报记者注意到，虹桥银都地处虹桥、古北、新华路三大板块交界处，区域优势明显，其写字楼西侧紧临中山西路而建，北面贴着华闻国际（中山西路999号），与安顺路相近，周边较多成片的住宅小区，商业配套设施相对较多；东面紧邻中华小区和长顺路；南面毗邻香港新世界在建中的中山广场项目，再往南就是虹桥路，步行至虹桥路、凯旋路口的轨道交通4号线虹桥路站大约在10分钟左右，交通相对方便。目前，虹桥银都写字楼的建设已经接近尾声，米白色的外立面也已经基本完成，矗立在内环高架旁边，显得较为醒目。当前，这幢写字楼内尚未有公司进驻，据现场工作人员透露，其售楼处刚于前天（本周二）拆除，其对于买卖并不清楚。

近年来，上海住宅价格屡创新高，相比之下，商用物业的行情却基本在低谷徘徊，往往低于同地段的新房价格水平。商报记者从安居客网站获知，虹桥府邸次新房的挂牌价格一般在3万－3.5万元/平方米，如今其写字楼却以3.5万元/平方米的均价被投资者整体买下，已经与周边次新房价格并驾齐驱，不得不说是一个相对较高的价格。按照2.15万平方米的写字楼面积和7.53亿元的成交金额粗略估算，如果这一投资者想要达到5%的年租金回报，那么，今后虹桥银都写字楼的租金水平需要达到4.8元/平方米/天。而据了解，毗邻虹桥银都的华闻国际写字楼当前租金报价基本在3元/平方米/天左右，两者之间似乎存在着不小的差距。