珠江投资18亿拿下成都花博园 80万商业地产现身温江
8月2日下午4点，成都骄阳似火。虽然温江区国土拍卖中心的空调冷气十足，但里面有两拨人依然眉头紧锁，一种“大战”前紧张气氛弥漫着整个大厅。再过一个小时，花博园地块花落谁家即见分晓，而此时，之前身份扑朔迷离的竞买者也渐渐浮出水面——珠江投资和保利集团。
竞拍：翻三番 珠江力摘花魁
下午4点15分，土地挂牌竞拍屏幕上依然是1号竞买者珠江投资的报价——6.436亿元，这比挂牌起始价仅仅高出了500万元。而按照竞价一次最少500万元的规定，也就是说，自7月20日挂牌以来，只有珠江投资竞过一次价。在离揭牌还有10分钟的时候，18号竞买者保利集团终于加价500万，成为最新的竞价者。而在揭牌前3分钟，屏幕上的数据再次出现了变化——最新报价变成了6.536亿，报价人是1号竞买者——珠江投资
在这十分钟内的两次竞价来看，珠江投资和保利集团只是在相互试探，而在这过程中，珠江投资志在必得的决心表露无疑。
按照规定，拍卖师在揭牌之后要询问竞买者是否同意进行现场竞价，在两位竞买者同意之后，挂牌拍卖转为现场竞价。在这次“战役”中，珠江投资派出一位优雅干练的女士来举牌，据说这位陈姓女士是珠江投资总部的一名高层。
竞拍一开始，保利集团以6.6亿跟进。而珠江投资表现得非常强硬，只要对方一举牌，其就会毫不犹豫举牌跟进。双方你来我往，战况胶着，价格一直以500万的阶梯递增。每一亿元的刷新，只需要两三分钟时间。
在双方进行到236回合的时候，珠江投资举牌报出了18.35亿元的高价，而此时保利集团的代表摇了摇头。在拍卖师一锤定音的同时，现在爆发出热烈的掌声，珠江投资获得了最后的胜利，而这个价格比挂牌起始价翻了近三番。在取得胜利之后，所有在场所有的珠江投资的高层无不欢呼雀跃，与此同时，保利集团相关人士则驾车绝尘而去。
竞拍前：资本巨头暗战花博园
在取得花博园地块之后，珠江投资成都公司总经理徐道斌表示当晚就要开庆功会。兴奋之余，徐道斌向记者表示数月的艰辛才换来的成功实属不易，要知道，盯着这块地的巨头要比想象中的更多更狠。
事实上，从花博会结束后开始，温江区便开始着手考虑花博会园区日后的利用问题。温江区方面于去年开始面向全球招商，并在其公众信息网公布的招商文本中提出了供未来开发商参考的五大构想。据了解，温江方面在花博园地块有意出让之后，就有很多企业与温江对接。此前有媒体爆出，有可能参与竞标的企业尚存五家，这些企业包括广东珠江投资、香港爪哇控股、重庆金科集团、广州恒大集团和由印尼力宝集团与福建中强实业组成的联军，以及最后才现身的保利集团。
这些“狠角色”中无一不是资本的巨头，这其中珠江投资应该是最早介入的。有消息透露，另外几家企业加入竞争的速度也非常快，甚至已经斥巨资做好了相关规划设计并提交与温江方面。
在竞拍前，所以有意向的企业都对媒体三缄其口，尤如在一场暗战，等待着在最后时刻给对手致命的一击。然而在这样扑朔迷离的战局下，珠江投资还是笑到了最后。尽管珠江投资已经在温江开始建设珠江国际社区项目，但拿下花博园后，其“成都攻略”无疑又升了一级。
竞拍后：城市综合体启动在即
在拿下花博会地块后，徐道斌当即对媒体表示，这个价格拿下这块地是有点高了，但仍在珠江投资方面的预算之内。不过徐反复强调，珠江投资有实力开发好这个项目。
然而根据地块规划和开发条件，要开发好并实现较大利润还是很有难度的，因为规划条件实在太“苛刻”了。花博会园区土地的《国有土地使用权挂拍出让文件》中包含的“地块控制图”显示，规划范围内总建筑面积不高于150万平方米(不含地下面积)，且商业建筑面积不低于80万平方米，整个地块仅有100余亩土地被允许建设住宅。温江方面对地块的定位很明确：建成以商贸、商务办公、会议会展、文化娱乐、旅游休闲、居住功能为主导功能的城市中心综合区域。
而温江新城区光华大道沿线尚未形成浓厚商业氛围，但该规划要求A街区修建建筑面积不低于14万平方米的购物中心，这样体量的商业项目，要想获得成功是非常困难的。
更加“苛刻”的还有其中的A-02地块，其规划必须建成地标建筑，高度不得低于180米；位于地块西北的E街区内必须建成两栋对称布置的次级城市地标建筑，其高度不得小于120米；在地块内指定的三个核心位置，必须至少修建两座酒店，其中一座不低于四星级，另一座不低于五星级；此外，地块内还被要求必须建有一座不少于1200座的综合影院……根据要求，整个项目一期工程必须于签订合同后6～8个月开工，而三期则至少在三年内开工且在取得地块后五年内建成。
香港爪哇集团内部人士向记者透露，正是由于条件苛刻的原因他们才放弃了这个项目。尽管珠江投资方面对开发此项目显得非常有信心，并有强大的资本运作能力和资源整合能力作为后盾，但此项目是否能促成温江新的城市革新，业内人士称这还需要时间的检验。
业界：温江城市革新良机来临
尽管温江政府方面对花博会地块拍卖相当低调，但从媒体和业界的关注度来看，这次拍卖无疑是温江区今年以来影响最大的事件。
尚西花郡，一个即将面市的中等规模楼盘，其位于花博园侧旁，这个项目还规划体量不小的商业。在听到花博园成功易主之后，开发商华力森房产相关负责人显得很高兴，如果这个天量商业地产项目打造成功，这意味着对尚西花郡的拉动将是不可限量的。用这位负责人的话说就是“背靠大树好乘凉”。
与尚西花郡“借势”不同，金瑞泰房产开发的金河谷有600亩之巨，花博园对其带来的则是区域概念的利好。金瑞泰公司副总王鸿涛认为，温江一直以来都缺乏一个大型商业中心，在商务办公、会议会展、高楼酒店方面更是远不可及。此次花博园的重生将弥补这些方面的缺陷，进一步强化城市综合功能。从整个大成都范围来看，温江将成为一个率先综合发展区域，也将借此机遇迎来新一轮的城市革新。
○记者观察
资本力量渗入房产业
相信很多人都还记得，就在花博会地块以18.35亿易主珠江投资的12天前，在7月20日的成都市土地拍卖中心，香港信和置业以41亿元的巨资拿下城东迎晖路366亩净地；而中天盈斥资30多亿拿下南部新区三宗土地。加上此前的和黄、新鸿基、荷兰ING等资本巨头，在利益的趋动下，越来越多的上市地产公司和境外投资机构利用资本的力量进入成都。对此，有人说成都的房地产市场从此进入了资本为王时代。
作为生产要素之一的资本，曾徘徊在区域性很强的房地产业的大门之外，而事实上，随着房地产调控深入，房地产行业面临“银根”紧缩压力，加上土地增值税的征收，利润也呈现逐渐减少趋势。此刻，房地产企业融资渠道和能力，资金成本和运作管理水平就日益凸现出重要意义，也就是说，房地产行业准金融化的趋势日益明显，新的游戏规则使得开发商对资本市场的依赖越来越强。房地产行业十分渴望得到资本的哺育，对成都这样的二线城市同样如此。
有消息称，即将在8月举行的博鳌上，资本地产将作为论坛的核心话题进行深入入讨论。这是一个全国性的行业话题，而对成都来说，一些上市地产企业和境外投资机构已经或正在通过各种方式参与到房地产行业的发展中来，涌现了大量的资本力量，资本地产已经是不可逆转的趋势。在这样的情况下，光感叹资本强大力量是没有用的，而应该如何顺应发展潮流才是应该思考的问题。
花博园催生城西副中心
——珠江地产相关负责人答记者问
记者：珠江投资是什么时候开始关注花博会地块的，为什么会选择它？
珠江投资：来成都之前，我们就一直在关注温江这一区域，也很看好温江。温江拥有良好的自然环境、快捷便利的交通体系以及超前的城市规划，从���远来看，温江的居住舒适度会非常高，再加上其良好的投资环境，因此我们将成都的首个项目选择在温江开发，我们在成都的第一个项目“珠江国际花园”就在花博会园区地块旁，所以我们应该是最早关注该地块的开发商之一。
因为珠江投资是一个具有城市建造能力的公司，在全国很多城市都有大型的城市运营项目。花博园地块的规划定位是城西的CBD、城市副中心，这样的城市运营项目正是珠江投资的强项。
记者：请问珠江投资在规划设计上包括了一些什么内容？有哪些亮点？
珠江投资：我们前期和多家公司参与了方案设计，设计理念得到了专家的好评，现在公开的方案是规划部门集合多方面好的意见制定的。从目前的规划来看，地块的定位很明确：建成以商贸、商务办公、会议会展、文化娱乐 旅游休闲、居住功能为主导功能的城市中心综合区域。整个项目占地约1093.9亩，被划分为A到F共6个街区，其中可供出让、建设的经营性用地约580.2亩。A街区修建建筑面积不低于14万平方米的Shopping Mall；建筑高度不得低于180米的地标建筑；建两栋对称布置的、高度不得小于120米的次级城市地标建筑；至少修建两座酒店，其中一座不低于四星级，另一座不低于五星级；建一座不少于1200座的综合影院……地块所做的完全是一个城市规划设计的超大型项目。它完全超出了做新城商业配套的概念，而是一个城市副中心的定位。对我们而言，它 是服务成都、辐射西南、在全国都会有影响力的项目。
记者：珠江投资在之前是否开发过相似的项目?花博园将如何建设？
珠江投资：珠江投资公司集团总部下设商业地产、房地产、商贸物流 地产、基础设施四个板块集团，在建和即将开建的商业地产项目总量近2000万平方米。布局在珠三角经济圈的广州、深圳，长三角经济圈的上海，环渤海经济圈的北京、天津，在成都是"试验区"的第一个项目。以上各地都有建成运营的项目。珠江投资对于大型商业项目的运作优势，在于平台优势、专业团队优势、高级人才和积累的开发经验。此次拿下该块地花博园地块，我们会有最好、最专业的团队前来运作。就目前而言，公司更多的会考虑自己持有花博园的商业部分，这样更有利于项目以后的整体招商和管理。
记者：预计项目什么时候动工？新项目在整个集团的地位如何？
珠江投资：由于这一项目是带方案的，所以开发条件较为苛刻。根据文件内的"开发分区及时序要求"，整个项目的一期工程必须于签订合同后的6-8个月开工，而三期则至少在三年内开工且在取得地块后五年内建成。因此，我们肯定会在这一时段里开始项目建设的，虽然给我们的动工时间不是很宽裕。
花博园地块这一项目是我们集团拓展成都的重点项目，是公司向西南发展的重要战略布局。虽然这次拿地只有两家竞争，但却十分激烈，土地成本较高，给这样大型的商业项目前期运作带来一定的压力，不过珠江投资有能力，也有实力运作好整个项目。
记者：贵公司如何看待此次成功拿地？在成都还会有更多的土地储备吗？
珠江投资：公司对此地块是志在必得，不管怎样一定要拿下，由此也可以看出花博园地块在整个集团的地位。公司为了夺得这块“黄金宝地”，已经着手筹备了几个月。作为商业用地，花博园的拍卖价有点高，但还在预算的范围之内。按照拍卖规定，竞拍人在签订合同之后，还要在温江注册新公司，并交纳不少于1亿元的注册资金。但我们成都公司正好在温江注册，因此节约了这笔不小的注册成本。
温江花博园地块的开发，将是公司扩大全国市场版图的重要一步，整个集团的重心将会向西南转移过来。目前，整个西南地区的房地产开发前景很好，珠江投资肯定会加大成都的投资开发力度。目前，除温江、都江堰的土地储备外，公司还将在成都取得更多的开发用地。