保利拿商业地产当未来王牌 力争年租金收益10亿

    8月7日，保利地产(60048)复牌后即以涨停价开盘和报收。而在前一天，保利地产公布了此次公开增发A股网下发行的最终结果：发行数量1.26亿股，发行价格55.48元，意味着最终募集资金总量约70亿元。

    证券业人士分析，虽然此次募集资金额低于预期，减少了新增土地储备的数量，但公司的思路已十分明确，即加速周转、大量购地，快速开发和扩张。

    加大二线城市拓展力度

    据悉，去年7月上市的保利地产，一年来业绩保持了快速增长。2006年年报显示，主营业务收入同比增长70.90%，净利润增长61.92%。而按照公司最新公告显示，今年上半年公司即实现销售面积94.26万平方米，实现销售金额79.5亿元，同比增长166.81%，半年就完成了去年全年的销售。

    对于保利地产上市一年来的表现，保利地产董事总经理宋广菊在接受本报记者采访表示，“我们有信心在未来几年内，确保30%以上、争取50%以上的业绩增长速度。”随着2002年保利地产全国化战略的展开以及2005年-2006年期间多个外地项目进入销售期，2007年开始进入利润贡献期，保利地产依然有把握在未来实现不亚于往年的增长态势。

    目前，保利已经完成全国布局，其在广州、上海、北京、武汉、沈阳、重庆、长沙和岳阳等城市都拥有大量土地储备。相比合生创展、富力等公司，保利地产在二线城市的投资更为规模化，其第一个二线城市包头市的投资模式已逐步被复制。宋广菊透露，该公司至今已经进入第二个发展阶段———区域房地产进入规模开发，将形成华南、华中、西南、环渤海、华北等五大区域。

    商业地产将成未来王牌

    保利地产董事长李彬海则表示，房地产企业要保证业绩稳定，持有部分优质商业地产进行长期经营是必由之路，这样可以化解政策风险和市场风险，避免公司业绩的大幅度波动。

    李彬海透露，保利有计划增大商业地产比例，在2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30％，力争实现每年租金收益10亿元。“我们拥有的商业地产，如果按照公允价值来核算，对公司资产规模来说无疑具有巨大的提升空间。这可以说是我们到目前为止没有打出去的一张王牌！”

    据悉，目前保利在商业地产项目的比例相对较低，大型商业地产项目主要有广州琶洲保利国际广场部分物业以及北京保利大厦、新保利大厦等。

    对于保利有意在商业地产有所动作，可从近日发布的《第二届董事会第七次会议决议公告》中初现端倪：包括通过关于成立商业经营公司的议案，以及聘任原广州市城市规划局广州城乡规划处处长余英为该公司副总经理。

    业界指出，余英在商业地产规划上研究著述颇多，经验丰富，此时入职保利地产，有可能将主要负责该集团新成立的商业经营公司工作，为REITs（房地产投资信托基金)上市做足准备。