深圳首宗写字楼捂盘 时代科技大厦伺机抬价？
日前，有网友撰文称，时代科技大厦去年7月便拿到预售许可证，现在明明有房却称“只租不售”，是深圳首宗写字楼“捂盘”案。对此，开发商回应，只租不售为既定策略，后来部分出售是为了完成改制后业绩考核。
网友撰文：国企捂盘伺机拉高楼价
网友兴致勃勃8月下旬在深圳新闻网发贴称，“前几天公司派我去看下车公庙新开盘的写字楼‘时代科技大厦’（招商银行大厦旁），不曾想中介代理戴德梁行的人称：只租不卖。但在网上查到，此楼盘去年7月就领取了《房地产预售许可证》，已经出售19-23楼，其余均未售出。再次追问房地产中介，中介人员倒是挺爽快地答复：深业集团已决定‘捂盘’，等待附近的‘东海商务’开盘后再高价出售；已卖出的19-23楼部分是深业集团内部的关联公司或其他特殊关系公司购买，主要是为了应付国土局的，根本没有对外销售过。”
网友兴致勃勃表示这是在深圳发现的首宗写字楼捂盘惜售案例，所以发帖向市民和相关部门提醒。
该帖在深圳新闻网上发表之后，引来网友热议。
记者调查：近两成单位早已经售出
时代科技大厦由深圳市农科房地产开发有限公司开发，占地面积万余平方米，总建筑面积11.8万平方米。地上建筑25层，其中6—25层为写字楼；1—4层为商业用途，具备银行、商务、会议、餐饮等配套服务；地下3层。是一座集金融、餐饮、休闲、商业、办公为一体的5A智能化标准甲级写字楼。
据了解，深圳市农科房地产开发有限公司是深圳市农科集团公司的全资子公司，而农科集团又是深业集团有限公司的全资子公司。时代科技大厦项目是农科集团划归深业集团后首个推向市场的楼盘，也是农科集团自有土地、自主开发、倾力打造的首个商业性写字楼。
深圳市规划和国土资源委员会的网站房源公示显示：时代科技大厦地块编号为B302-0027，土地受让日期为1995年10月19日，使用年限为50年，土地用途为商业和办公，宗地面积10695.79平方米。其预售许可证号为深房许字（2008）福田004号，房产证编号为深房地字第3000523850号，批准面积 84438.58平方米，总计提供348套商业和办公单位，其中商业13套，办公335套。
房源公示同时显示，截至9月13日，时代科技大厦项目已经签订买卖合同，在产权登记部门备案的房产共59套，多数分布在19—23层，其他单位则处于期房待售状态。也就是说，在拿到预售许可证近14个月的时间内，时代科技大厦售出近两成单位。
暗访中介：凭内部关系还可买到房
据了解，今年5月份，时代科技大厦曾经举办过盛大的开盘仪式，既然已经开盘，且多数单位处于期房待售，为何网友兴致勃勃为公司购房却遭拒？为一探其所述事件真伪，日前记者多次以“为公司购买400—600平方米写字楼”为由到时代科技大厦及周边中介暗访。
8月31日上午，记者来到位于时代科技大厦总楼，在一楼大厅的招商处，只有一位男性工作人员值班。听记者是来购房的，工作人员连说不卖。记者询问租价时，他说：“每平方米130元，问题是现在都租出去了，你问也是白问。”
记者随后又到该楼盘1—8层逐层观察，有个别楼层正在装修。
在附近东海商业步行街的几家中介内，记者虽未发现有中介待售时代科技大厦，但几家中介工作人员听记者说是有意置业时代科技大厦，均表示，现在时代科技大厦是只租不售，如果诚心想买，可以通过找内部关系。不过要收“喝茶费”。
9月15日，记者在某网发现深圳世华地产国际商会中心商业部的网上商铺上，打出“独家超荀盘！”广告，代售时代科技大厦（日期为9月12日）。记者当即致电联系人张小姐，据她介绍，房子很多，楼层可选择性很强，根据楼层不同售价在2.5万元—2.8万元之间。张小姐表示，这个价钱已包括了“喝茶费”。
开发商回应：只租不售为既定策略
根据网友反馈信息以及自身调查情况，9月14日，记者找到时代科技大厦开发商———深圳市农科房地产开发有限公司办公室，但当时办公室工作人员以领导不在为由拒绝记者采访。9月16日，深圳市农科房地产开发有限公司给记者发了一份“关于时代科技大厦销售情况的说明”的书面材料，其全文如下：
“深圳市农科集团公司是深业集团旗下企业，其前身为深圳市农业科学研究中心，为农业部和深圳市政府合办的正局级科研事业单位。该单位成立于1983年，2002年按照市政府要求成建制改制为农科集团公司，属市国资委直管企业。2008年底农科集团划归深业集团管理，属深业集团下属企业。
1995年根据城市建设发展需要深圳市政府对原农科中心进行了土地调整，将原农科中心4800亩红线用地调整为80万平方米，并将其中5万平方米土地由原农科中心免地价进行房地产开发建设，所产生的效益作为对原农科中心土地调整的经济补偿。时代科技大厦项目用地（宗地号B302—0041号）就是5万平方米免地价进行房地产开发的其中一块用地。
农科集团公司属农业科技型企业，市委市政府、市国资委及深业集团对农科集团高科技农业发展高度重视并给予了大力支持。农业科技研发与市场开发需充足的资金支持，因此，在项目开发建设前期阶段，集团公司就明确指出时代科技大厦项目所取得的收益主要用于支持农科集团高科技农业的发展，最大限度地为农科集团公司农业科技发展提供资金保障。
时代科技大厦于2004年开工建设，2009年5月竣工。时代科技大厦除因经营需要根据市场行情对外销售了部分物业以及留作农科集团公司及其下属企业办公自用外，其余物业已全由农科集团公司认购并已签订了《深圳市房地产认购书》。农科集团公司所购物业全部用于出租（至今出租率已达90%左右），该物业经营收益主要用于支持集团高科农业的发展。
因本公司有关工作人员未及时将认购资料上传市国土局备案，造成该大厦尚有物业待售假象，实际上时代科技大厦已全部售完（除自用外），因此不存在捂盘问题。”
对于中介公司所说交喝茶费可低价买楼之说，农科集团办公室相关负责人表示：“都已经卖完了，他们不可能代购到房子。”
主管部门：对是否售罄尚未作反应
据了解，2005年11月11日，深圳市国土资源和房产管理局发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》（深国房告〔2005〕23号），其中规定，商品房项目取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售。
此外，2007年7月13日，深圳市国土资源和房产管理局、工商行政管理局、物价局三部门联合发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通知》（深国房〔2007〕331号），其中规定，房地产开发企业在取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内，采取公开、公平、公正的方式销售，不得囤积房源、捂盘惜售。“深圳市国土资源和房产管理局房源公示系统”中待售的房源，不得无故拒售。
时代科技大厦是否已经全部售罄？开发商是否涉嫌捂盘？9月14日，记者就此致电深圳市规划和国土资源委员会相关工作人员。该工作人员表示，具体情况她也不清楚，希望记者能将问题列一个提纲，待其查找相关资料和咨询相关部门后才能给予答复。记者于是列了一个采访提纲传真给对方，截至发稿，尚未收到对方任何回复信息。
9月21日发稿前，记者再次查看深圳市规划和国土资源委员会网站上的房源信息，发现时代科技大厦除了50余套房产外，其余均处于已备案或已签订认购合同状态。农科集团办公室相关负责人陈先生表示：“上周五已经陆续改了，希望这样能避免被再次误会。”