酒店品牌着眼商业地产 杭州高星酒店或现挤出效应

    计划9月中旬重新开业的黄龙饭店，将朝着白金五星级的方向迈进。昨天，杭州曙光路和杭大路交叉路口，黄龙饭店竖起了一幅幅精美的效果图，向人们展示即将焕然一新的黄龙饭店。

　　事实上，杭州诸多酒店朝着五星级、白金五星级方向发展。业内盛传，武林广场附近将新增一家五星级酒店KONYA，并计划在年底开业；而喜来登酒店、世纪酒店、悦庄产权式酒店等五星级标准酒店均计划年底开业。

　　希尔顿、柏悦、威斯汀、朱美拉、雅诗阁、凯宾斯基……这些杭州人或熟悉或陌生的国际酒店品牌，不久后均将出现在人们的视线中。它们同样是以五星级标准酒店示人，并争取在较短时间内获得五星评级。

　　据了解，杭州经过20年左右的打造才拥有了10余家五星级酒店，而今年下半年即将开张或开建的五星级标准酒店就有10家左右。杭州容得下这么多五星级酒店吗？客源从哪里来？

　　像经济型酒店急速扩张一样

　　从2007年至今，7天、速8、汉庭、如家、万好万家等经济型酒店，在杭城中河路、环城东路、城站火车站、汽车东站等区域急速扩张。据不完全统计，短短两年时间内，杭州经济型酒店、单体酒店超过了400家，房间超过10000间。

　　经济型酒店的投资人都乐呵呵地笑纳客人送来的房费。99元/夜·间的吸引力，总让游客觉得物有所值。

　　“经济不景气导致旅游市场萧条，旅行社往往折扣吸引客人。”汉庭快捷酒店公关部小张说，原先住星级酒店的部分客人，往往被旅行社拉到了经济型酒店，这是经济型酒店大规模扩张的动力之一。

　　但令杭城饭店业内人士没有想到的是，在经济型酒店急速扩张的时候，杭州高星级酒店看似平静，背后却潜藏着巨大的扩张冲动。

　　据了解，杭州现有10余家五星级酒店，包括维景、世贸、雷迪森、天都城、开元名都、西湖国宾馆、索菲特西湖、索菲特世外桃源、浙江国际大酒店等；还有凯悦、香格里拉等五星级标准的酒店。而三星级、四星级酒店以及按照三星、四星标准建造的酒店更是数百家，它们中也不乏有进军五星级酒店计划的酒店。

　　与此同时，希尔顿酒店将入驻钱江新城，绿城集团引进了威斯汀酒店，凯悦要将柏悦酒店带进杭州……众多国际酒店品牌均在抢滩杭州酒店市场，仅钱江新城就将有至少5家知名酒店品牌入驻。业内人士预计，今后三四年间，杭州国际品牌酒店的客房数将比2008年的客房总量高出20%以上。

　　国际酒店品牌着眼商业地产

　　记者从一些高星级酒店了解到，今年上半年入住率均不高，它们不得不采用变相打折的方式吸引客人。

　　比如，入住雷迪森酒店，酒店方会为顾客主动升级，从普通大床房升级为豪华大床房，豪华大床房升级为套房，相当于给客人打折，顾客还会感到意外的惊喜。而凯悦酒店也利用周年庆的时机，推出888元特价房，变相为顾客打折。

　　“肯定会分流现有客人。”针对诸多国际酒店品牌抢滩杭州一事，杭州世贸君澜大饭店公关部主任徐莱这样感叹。他认为，今后更多的高星级酒店不得不为增加客房入住率挠破头皮。

　　事实上，并不是经济环境好的让酒店投资人毫无后顾之忧。很多酒店的开业已是一拖再拖。比如，原定于11月开业的西溪悦榕庄，新的开业计划是12月；原计划6月开业的周记国际会议中心，到8月份仍不见动静。

　　据一些酒店的投资人说，上马五星标准的酒店，一个重要原因是看中杭州会展、旅游市场的发展潜力。比如，以旅游客、高级商务客为目标客户的喜来登酒店、希尔顿酒店，都希望能与旅游市场紧密结合。

　　“只要细分目标客户群体，市场应该没有问题。”黄龙饭店总经理杜宏新说，他对杭州高星级酒店的未来比较乐观。

　　但是，毕竟五星标准酒店的客房会在年内猛增5000间，原本就已经迅速缩减的高端客户，还要被同类酒店争夺。因而，许多高星级酒店的管理人担心，未来星级酒店市场将现“挤出效应”。

　　浙江饭店业协会秘书长杜觉祥认为，国际酒店品牌抢滩杭州，主要是着眼于杭州商业地产未来的发展潜力。但五星标准酒店的蜂拥上马，势必对现有市场冲击很大，毕竟杭州的高端会务及游客并不充裕。其影响是好是坏，还有待观察。