中心线广安商业街 引领石家庄商业地产潮流
近来，中心线·广安商业街成为石家庄很多投资者关注的项目。笔者在搜狐焦点网业主论坛看到，不少网友对于项目的升值潜力都发表了自己的看法。同时，笔者最近也接到不少读者的电话，询问中心线广安商业街的相关情况。另外从市场的反馈来看，中心线广安商业街在8月8日和9日两天之内，首批推出的150套商铺已有142套被业主认购，销售率高达95%，堪称省会商业项目的销售奇迹。近日，笔者走进中心线广安商业街，就项目相关情况为广大网友做一个详细的介绍，同时也寻找项目备受关注和热销的秘密。
黄金地段成就升值空间 全新理念引领商业地产潮流
著名房地产专家高会臣先生在谈到石家庄房地产投资时曾表示，“一个城市现在和未来的规划都会直接影响项目产品的价值，城市规划中的亮点和重点必将成为很多地产投资理财者的着眼之处。在石家庄，‘三年大变样’使城市发展提速，打破了原先城市区域发展一枝独秀的局面，热心地产投资理财的人们也有了更多可选择的区域和项目，但这也有可能使得一些人想投资而觉得无从下手，所谓‘乱花渐欲迷人眼’。遇到这种情况，最明显的选择方法就是看位置，看项目的位置在城市规划发展中是否存在投资升值的潜力”。而中心线广安商业街正是石家庄市政府规划建设的唯一的中央商务休闲大道，作为石家庄市“三年大变样”2009年的十大工程之一，广安街整体改造项目这一让市中心面貌焕然一新、商业升级换代的重头戏也就此开演，升值潜力自然也就不言而喻。
笔者了解到，中心线·广安商业街是广安街整体改造项目的地下部分。这里南接中山东路，北靠和平东路，西邻市政府广场，东依育才街，全长1.1公里，红线宽60米。项目地上改造面积为70000平方米，其中道路面积43000平方米，景观铺装面积27000平方米；地下商业街部分总长约1100米，宽约25米，建筑面积33000平方米，地下建筑顶板覆土3.0米，层高5.0米。
从区位价值上看，项目已经无可挑剔。但是，作为商业项目，与住宅的最大的不同在于后期的经营，只有经营好，投资者才能获利。关于这个问题，项目的全程策划营销方上海慧川投资管理有限公司的执行董事、总经理王朝日给了我们最好的回答。他在接受采访时表示，“对广安地下商业街这一省会三年大变样的重点工程，必须正本清源，遵循商业地产的基本规律，商业地产首先姓‘商’，要做好‘在商言商，在商经商，在商兴商’的本职工作，其次才是地产开发与营销，不能把这种关系给颠倒了”。
看到这样的承诺，中心线为何备受关注，想必很多人都知道了答案。那么这个理念如何实施？王朝日介绍说，“经营第一，为客户投资创造最佳效益和最大价值，是我们必须始终如一坚持的项目发展理念。商铺卖得越好，我们肩上的责任就越大，开发与营销必须为经营服务，我们要为所有投资、经营中心线·广安商业街项目的客户负责，为他们提供最佳的赢利模式，确立商业地产可持续经营发展的理念，通过先进的统一经营管理模式创造经营效益，提升商铺价值，让投资者得到持续增长的投资回报。每一位中心线产权式商铺的业主，都将是这种盈利模式的受益者”。
上海销品茂倾力加盟 整体经营打造石家庄名街
如果说理念的创新让投资者对中心线充满信心的话，那么上海银泰百货集团的运营商上海销品茂管理咨询有限公司的进驻，则让投资者更加放心。笔者了解到，在8月8日中心线·广安商业街的认购启动仪式上，上海银泰百货集团的运营商上海销品茂管理咨询有限公司总经理吴慧强与开发建设方河北宇东房地产开发公司总经理张红宽签署了经营管理委托协议。业内人士认为，这一协议的签署表明，未来广安地下商业街的整体经营将彻底告别那种各家业主在商品经营上各自为政、割据纷争的局面，这一点对于商业项目来说至关重要。
那么上海销品茂管理咨询有限公司是何许人也？笔者了解到，上海销品茂公司是享誉全国的商业管理公司，在全国经营管理的商业项目面积达上百万平方米，创造了诸多项目的辉煌经营业绩。销品茂公司具有强大的品牌招商能力，目前由该公司经营的上海南站银泰百货名品折扣中心，已成功引进了肯德基、麦当劳、星巴克、诺贝达、ESPRIT、杰西卡、ELLE等300多个著名品牌。按上海销品茂公司的商业规划，未来的中心线·广安商业街将引进上百个国内外著名品牌，品牌是时尚生活的风向标和桥头堡，通过一系列国内外名牌名店的安营扎寨，中心线·广安商业街将不仅仅是一条商业街，而是一条充满了精彩内容和神奇魅力的 “开心街”，让所有的来客尽享融“吃喝玩乐游购品”于一炉的中心线商业文化。
另外，笔者获悉，在经营管理上，中心线·广安商业街将实行产权、经营权和租赁权“三权分立”的全新模式，确保整条街的成功经营。即投资客户拥有投资商铺的产权，商业经营管理公司拥有统一的经营管理权，经过资质审核，拥有优良经营业绩的经营商户拥有租赁商铺的经营权。关于“三权分立”，省会一位业内人士评论认为，“这种新颖的做法，可以将商业管理公司的成功经验顺利的克隆到中心线的经营中来，从银泰百货的成功，我们也可以看到中心线的成功，这对投资者来说，是一个极大的信心保证”。
王朝日先生也为笔者描绘了项目未来的蓝图，“我们将采用珍珠项链串连法，在整条街8个自然段的首尾部分，通过开发商持有，商业经营管理公司统一招商的方式，分批引进国内外著名的品牌主力店、专卖店。如果把广安商业街比作一条龙的话，那么，从龙头、龙身到龙尾，每一段都有亮点，都有‘带头致富’的明星铺。让国内外的著名品牌发挥明星效应，带动中心线·广安商业街所有商铺的兴旺发达，这就是中心线的商道哲学”。我想，在这样的商道哲学引领之下，中心线·广安商业街未来的路会越走越好。