全球投行介入大连商业地产

    天兴·罗斯福的大部分股权已归摩根士丹利所有；希望大厦全部股权被德意志银行买走；和平广场的全部股权已被新加坡凯德商用接手。目前，不少知名外资基金以投资公司的身份介入大连商业地产。业内人士分析大连商业地产发展的激烈竞争现状并未让投行丧失信心，而其发展潜力却被大多数投资者看好。

　　A　外资频繁注资商业地盘

　　很多人关注到天兴·罗斯福的变化，除内部装修改变外，一些国际品牌专卖店也在天兴·罗斯福加速开店脚步。在天兴·罗斯福发生改变的同时，此前曾由香港瑞安建业、大连亿达集团、美国摩根大通、韩国现代建设共同出资建设的希望大厦也在低调地易主。昨天，记者从有关人士处获悉，去年九、十月间，已对目标考察良久的德意志银行终于出手买走了希望大厦全部股权。同样在去年，总建筑面积18万平方米的和平广场以17亿元的价格从大连一地产企业旗下被易手，买方为新加坡嘉德置地旗下的凯德商用。“经营欠佳并不代表项目不具备发展潜力。 ”在接手天兴·罗斯福时，摩根士丹利对此项目寄予厚望。

　　在外资进入大连商业地产之前，大连商业地产的竞争已经处于白热化阶段。 2006年，由大连市商业局、东北财经大学完成的《大连市商业网点普查分析报告》称，大连人均零售商业面积已达1.12平方米，居全国前列。经过几年的发展之后，不少商业项目继续加速入市，大连体育场原址将建成东北地区最大的单体商业项目恒隆广场；位于人民路的名店坊即将开业；家乐福北京公园店预计明年1季度开业；大连中心裕景也将有15万平方米的商业体入市。

　　据前不久DTZ戴德梁行的一份统计显示，金融危机之后，目前大连中心商圈的整体空置率达到9%左右。面对这样的竞争格局，外资为何抢占大连的商业地产？

　　B　投资巨头看好未来潜力

　　亚洲购物中心协会副理事长、中国购物中心产业资讯中心主任郭增利称，外资进入中国房地产的途径主要有海外上市、外资开发商独立从事房地产的开发、外资产业基金以投资公司的身份投资房地产等形式。其实早在2004年，很多国际零售商及投资公司便秘密来连考察商业地产，发现大连诸多商业面积都聚集在特定的几大商圈，结构分布不均。许多区域存在着商业配套不足的局面——这成为国外资本介入大连的目的之一。

　　戴德梁行董事张家鹏称，金融危机以来，大连部分一线品牌下滑量明显少于北京、上海等城市，很多国际品牌因此看好大连市场。每年到大连的高端人群很多，也是支撑这个市场的关键。“未来大连高端商业地产仍有发展空间，而且目前大连几个已经开业的高端商业项目经营面积不足，一站式的体验消费还不能完全满足。大连的商业地产还有潜力可挖。 ”“有很宽的走廊和主通道、有店中店、每家店提供单独的收银、提供给消费者的空间更大，这些是购物中心与百货店主要的区别。 ”张家鹏认为，这样的购物中心将成为大连未来商业的主导，成为传统百货店最大的威胁。

　　张家鹏称，未来大连商业规划中高档商业项目占有相当比重，并以外资外地开发商为主，在提升大连商业发展水平的同时，也将使竞争加剧。目前，大连高端商业总量已接近60万平方米，未来几年可确定的供应量也不少于这个数字，因此，竞争还是会越演越烈。