三里屯商业地产集中放量存隐忧

　　在许多人的印象中，三里屯就是酒吧的代名词。对于许多泡吧一族来说，除了晚上泡吧，白天是很少来这里的。不过，根据规划，未来的三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补，成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。

　　业内认为，要想实现这一蓝图，仅依靠盈科中心、太平洋百货和“三里屯Village、三里屯SOHO、世茂商业综合体三个大体量的商业综合体相继落户三里屯，使得该区域正由单一的商业形态升级为多元化业态的商业集中区域。

　　85万平方米商业地产集中放量

　　三里屯Village、三里屯SOHO、世茂商业综合体三个大体量的商业综合体相继落户三里屯，使得该区域正由单一的商业形态升级为多元化业态的商业集中区域。

　　据了解，仅上述三个商业体的规模总量就可达到85万平方米，其中SO-HO三里屯47万平方米，三里屯Vil-lage17万平方米，世茂三里屯21万平方米。房地产专业机构预计，根据这些项目的施工情况，到今年底三里屯地区新增商业面积将达到60万平方米。这其中，SOHO三里屯的样板间前段时间已经开放。三里屯Village开业时间一延再延后，日前仅阿迪达斯全球首家品牌中心率先开张。而最晚亮相的世茂商业综合体目前还处于前期运作阶段。该公司相关负责人表示，预计项目将在奥运会后的10月左右启动。

　　汉博投资集团总裁朱友军评价说,三里屯已迎来了一场商业地产开发盛宴。但如何将自己的项目准确定位，如何将已有的文化环境传承下去，是摆在这些商业地产开发商面前的大课题。如果项目在引入国际高端品牌的同时，还将充分考虑到三里屯周边的人文和商业的生态环境，在尊重“三里屯酒吧街”已有的品牌的基础上，对其进行更大更强的外延发展,这样的定位将会有助该区域商业地产项目的成功。

　　集中布局或引致“消化不良”

　　这三个商业地产项目有许多共同点，都由知名的品牌房企开发，都是大体量商业综合体，都针对高端市场。

　　三里屯Village项目北区定位为高端，分布国际一二线品牌旗舰店和特色酒店；南区则定位为年轻时尚客户群体，包含了大量餐饮和星级酒店。动用30亿元巨资的世茂地产的目标也是建集超五星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的商业综合体。而三里屯SOHO包括5个购物中心。

　　虽然多个品牌房企共同看好三里屯区域的高端商业地产市场，但对于三里屯商业地产的发展也有一些质疑的声音。近百万平方米的商业地产都集中在三里屯约方圆500米的范围内。特别是SOHO三里屯和三里屯Village，仅仅隔一条马路。如此密集的高端商业地产会否造成“消化不良”？特别是此前三里屯Village多次延期开业，并被质疑招商率不足。而早几年入市的中国红街、3#zhPoint#3服装大厦等同样走高端路线的项目，目前状况也不尽如人意，更加深了业界对区域商业地产前景的担忧。

　　针对这种担忧，SOHO中国董事长潘石屹在多个场合将三里屯Village和SOHO三里屯比喻成香港太古广场和铜锣湾，称两者会在商业形态上互补。

　　世茂地产北京地区负责人宋则认为，一场区域商业改造将会引发一系列变化，身处其中的开发商、投资者以及消费者都面临一个全新的选择。