深圳商业地产:罗湖商铺租金跌逾三成

    受部分大型零售实施战略的调整，深圳商铺市场租赁需求依然疲软。同时，随着深港通行日渐简易化，加剧了消费市场的转移，大型零售商对未来的预期不高，中、小型零售商成本问题短期内亦难以解决。

    全市商铺租金环比跌9%

    美联物业最新发布的相关研究报告显示，今年3月，全市二手商铺租金为204元/平方米·月，环比下降9%，与去年同期相比下降15%，其中跌幅最大的区域为罗湖区，下跌幅度达31%。

    根据政府相关部门统计，今年第一季度，深圳市批、零售业中，限额以上商业零售额264.73亿元，下降4.7%；限额以下和个体户零售额273.15亿元，增长30.7%。由于大型零售额有所下行，大型零售商的关注点由业务扩张逐渐转化为内部战略整合。最近，商业巨鳄沃尔玛也把调整重心放到深圳，150名中层管理人员将被裁减。而部分百货商场及购物广场为了加快零售额的增长，都陆续推出了打折活动，这也使零售商的利润空间和需求受到挤压。

    考虑到近期增长前景不容乐观，零售商为了更好地控制成本，把原本开在主街上的店面相继转移相邻地段。

    根据美联市场研究部数据显示，今年3月，东门商圈的整体租金为664元/平方米·月，其中解放路段最高，租金在901元/平方米·月；相邻国贸商圈的整体租金为168元/平方米·月，人民南路段的租金仅在293元/平方米·月。相比之下，国贸商圈的人民南路段的租金更可取。

    从经营种类来看，体育娱乐用品类、书报杂志类、家用电器类和通讯器材类零售额纷纷下降，部分品牌及小型连锁店已关闭了其盈利状况不佳的店面。尽管本季度有部分零售商关闭了店面，但在很大程度上是市场在经历了去年的快速增长后进入了一个平稳发展期，而非市场萎缩。

    福田租金走势平稳

    从消费市场来看，3月全市居民消费指数较上月回落0.6%，部分消费市场在深港通行简化的政策下被转移，使得二手商铺租金仍有下行可能。

    根据美联市场研究部数据显示，全市二手商铺租金为204元/平方米·月，环比下降9%，与去年同期相比下降15%，其中跌幅最大的区域为罗湖区，下跌幅度达31%；南山区下跌幅度为25%仅次于罗湖；福田区租金走势平稳，波动幅度不大。

    深港通行简化政策也影响了一手商铺，部分投资者对未来深圳商铺预期不大，商铺市场巨大的供求危机正在来临。今年第一季度，全市一手商铺成交面积约4.26万平方米，与去年相比减少了36%。

　　美联物业研究员覃娟表示，深圳一、二手商铺市场都处在供大于求的状态，短期内回升的可能性不大，在限外政策未能全面解冻的政策下，投资者们持币观望的气氛会依旧浓厚。